기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 강서구 지사동
금강펜테리움 관리비 명세서
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,974원 강서구 대비 ▼낮음 21%
- 1,111세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,111세대
- 동수 · 최고층
- 17개 동 · 25층
- 사용승인
- 2013.11.19 (13년차)
- 관리비부과면적
- 97,164㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 금강주택
- 주차
- 1,117대
- CCTV
- 214대
- 승강기
- 27대
- 전기차 충전기
- 23대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,339원 |
합계의 21%
|
415.5 | 40,372,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,102원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 | 389.9 | 37,887,720 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 954원 | ▲높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 10.9 | 1,060,280 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 162원 | ▼낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 1.9 | 180,350 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,120원 | ▲높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 12.8 | 1,243,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,055원 |
합계의 27%
|
538.0 | 52,278,252 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,745원 | ▲높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 | 294.4 | 28,602,880 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,535원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 | 223.4 | 21,703,450 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,390원 | ▼낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 | 15.9 | 1,544,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 385원 | ▼낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 4.4 | 427,522 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,885원 |
합계의 2%
|
33.0 | 3,204,700 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,739원 | ▼낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 | 19.9 | 1,932,380 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,046원 | ▼낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 12.0 | 1,162,320 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 99원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 75,669원 |
합계의 44%
|
865.2 | 84,067,979 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,931원 | ▼낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 | 136.4 | 13,255,489 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,512원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 | 428.9 | 41,675,740 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -341원 | 비교 자료 없음 | -3.9 | -378,570 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,006원 | ▲높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 | 228.8 | 22,226,360 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,286원 | ▲높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 26.1 | 2,540,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,094원 | ▲높음 80% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 12.5 | 1,215,470 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,046원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 12.0 | 1,161,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,135원 | ▲높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 24.4 | 2,371,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,687원 |
합계의 6%
|
122.2 | 11,873,752 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,687원 | ▲높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 | 122.2 | 11,873,752 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 172,635원 | 중앙값 2,491원/㎡ ▼낮음 21% | 1,974 | 191,797,000 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 23,628,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 749만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
91만원
㎡당 10,369원
월 부과액의
7년 1개월
월 11,873,752원 부과 · 5,797,000원 사용
적립률
5.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비
▲높음 155%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 1억 8,338만원
- 공개 계약 전체 308건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 배관통수공사 (110-2, 111-3, 111-4, 114-1, 114-2, 116-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 크린테크 | 5,000,000원 | 26.09.09 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.07 | 승강기 조속기 인장추 부품교체공사(GOV Tention Sheave)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 | (주)PKS | 4,920,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.15 |
| 2026.09.01 | 전기자동차 충천시설 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 휴맥스 이브이 | 0원 | 26.12.13 ~ 36.12.12 |
| 2026.08.03 | 휘트니스 센터 운동기구 구매(공산품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 | 헬토피아 | 6,290,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.29 | 지하주차장 각실(창고) 폐자재 및 쓰레기 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | (주)보광환경 | 3,800,000원 | 26.07.23 ~ 26.08.14 |
| 2026.07.29 | 지하주차장 출구 바닥 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 비에스피엔지 | 2,257,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.15 | 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 주)코어 엔지니어링 | 3,000,000원 | 26.10.15 ~ 26.11.13 |
| 2026.07.01 | 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 김관수 회계사무소 | 1,400,000원 | 26.08.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.01 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 9 | 서부자원 | 17,331,600원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.04 | 지하주차장 배기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 | 서현에어테크 | 1,083,000원 | 26.06.04 ~ 26.06.04 |
| 2026.06.01 | 배관통수공사 6개라인(104-1,104-2,109-2,113-3,115-1,116-5)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 크린테크 | 4,800,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.12 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2 9 | (주)PKS | 36,936,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.07 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 깨끗한세상 | 1,400,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.30 | 공용부 타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6 | (주)신성이엔씨 | 4,975,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.03 | 소독 방역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 맑은환경 | 2,800,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.01 | 탑차 우선 주차구역 전기자동차 충전기 설치 (환경부 완속보조금사업 무상설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 휴맥스 이브이 | 0원 | 26.04.15 ~ 36.04.14 |
| 2026.03.26 | 업무용 문서 및 운영 프로그램 구입(기업용 한컴오피스hwp)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 | 한글과 컴퓨터 | 1,147,773원 | 26.03.26 ~ 26.04.24 |
| 2026.03.25 | 음식물처리 기기구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 6 | (주)콘포테크 | 13,636,364원 | 26.03.25 ~ 26.04.24 |
| 2026.03.13 | 2026년 소방시설 작동, 종합 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 | (주) 태양소방 | 5,000,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.10 | 2026년 기계설비유지관리 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 | (주)에너지절감사업 | 900,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.06 | 2026년 전기직무고시에 의한 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2-6 | 현대전기 | 1,545,455원 | 26.03.06 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.04 | 배관통수공사 6개라인(101-2, 103-3, 108-1, 113-1, 114-5, 115-3)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | 크린테크 | 4,800,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.25 | 물 공급 수압조절 질소탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2- 6, 10 , 장기수선계획서 총론 긴급지출대상10호 | 한일펌프 경남서비스 | 2,280,000원 | 26.02.25 ~ 26.02.25 |
| 2025.12.26 | 107동2호기 승강기 부품교체 PCB ASY(HIDC-N) 도어인버터 부품교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 | (주)PKS | 1,454,545원 | 25.12.26 ~ 25.12.26 |
| 2025.12.10 | 배관통수공사 6개라인(107-1, 107-4, 113-2, 113-4, 110-4, 117-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 | (주)엠케이산업 | 4,800,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.05 | 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1(보험계약) | 메리츠 | 12,186,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.05 | 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1(보험계약) | 메리츠 | 177,500원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.05 | 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1(보험계약) | 메리츠 | 13,050,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.03 | RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 | (주)콘포테크 | 2,356,364원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.03 | 세무회계 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 | 안세회계법인 부산 | 1,440,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법