기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

금강펜테리움 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,211원 강서구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,111세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2013.11.19 (13년차)
관리비부과면적
97,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,117대
CCTV
214대
승강기
27대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61823002
금강펜테리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,798원 409.3 39,772,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,110원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 378.6 36,785,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,110원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.7 1,233,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.7 162,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,432원 높음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.4 1,590,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,934원 559.5 54,366,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,598원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 304.1 29,550,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,561원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 235.1 22,843,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,390원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 15.9 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 385원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 427,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,866원 55.6 5,406,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,554원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 40.6 3,948,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,182원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.5 1,313,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 1.1 110,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 31원 비교 자료 없음 0.4 34,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,991원 1,017.5 98,868,532
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,213원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 151.1 14,679,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,323원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 529.7 51,465,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 비교 자료 없음 10.6 1,032,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,365원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 255.7 24,847,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.8 2,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,106원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.6 1,228,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 880원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.1 977,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 22.0 2,133,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,773원 168.9 16,413,075
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,773원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 168.9 16,413,075
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,363원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 28% 2,211 214,826,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,470,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 647만 25.02
  2. 1억 9,180만 25.03
  3. 1억 9,793만 25.04
  4. 1억 9,573만 25.05
  5. 2억 332만 25.06
  6. 2억 2,625만 25.07
  7. 2억 4,826만 25.08
  8. 2억 5,690만 25.09
  9. 2억 321만 25.10
  10. 2억 174만 25.11
  11. 2억 87만 25.12
  12. 2억 1,483만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
205,904,768원
2026년 1월
214,826,198원

세대당 ▲ +8,030원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,161만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 11,440원
월 부과액의 5년 8개월 월 16,413,075원 부과 · 1,600,000원 사용
적립률 7.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 배관통수공사 (110-2, 111-3, 111-4, 114-1, 114-2, 116-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 크린테크 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.09.07 승강기 조속기 인장추 부품교체공사(GOV Tention Sheave)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)PKS 4,920,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.09.01 전기자동차 충천시설 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 휴맥스 이브이 0원 26.12.13 ~ 36.12.12
2026.08.03 휘트니스 센터 운동기구 구매(공산품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 헬토피아 6,290,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.29 지하주차장 각실(창고) 폐자재 및 쓰레기 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 (주)보광환경 3,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.14
2026.07.29 지하주차장 출구 바닥 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6 비에스피엔지 2,257,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.15 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 6 주)코어 엔지니어링 3,000,000원 26.10.15 ~ 26.11.13
2026.07.01 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 9 서부자원 17,331,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 지하주차장 배기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 서현에어테크 1,083,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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