기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 지사동

금강펜테리움 관리비 명세서

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,325원 강서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 1,111세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2013.11.19 (13년차)
관리비부과면적
97,164㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,117대
CCTV
214대
승강기
27대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61823002
금강펜테리움 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,322원 449.6 43,687,031
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,758원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 408.9 39,727,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.2 795,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 175,200
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.5 245,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,469원 높음 174% 강서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 28.2 2,742,929
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,389원 553.3 53,759,832
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,944원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 230.2원 대비 296.7 28,823,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,536원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 234.8 22,815,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,524원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 17.4 1,692,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 385원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 427,522
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,063원 126.5 12,291,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,014원 높음 268% 강서구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 114.5 11,125,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,049원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.0 1,165,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,793원 1,026.7 99,760,263
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,739원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 157.1 15,263,643
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,816원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 465.0원 대비 478.1 46,458,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,543원 높음 1959% 강서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 40.5 3,936,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,206원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 217.1원 대비 276.8 26,893,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.0 2,530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,080원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.3 1,199,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 992원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.3 1,101,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.0 2,133,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.5 243,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,773원 168.9 16,413,075
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,773원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 168.9 16,413,075
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,340원 중앙값 2,259원/㎡ 높음 3% 2,325 225,911,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,204,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,625만 25.07
  2. 2억 4,826만 25.08
  3. 2억 5,690만 25.09
  4. 2억 321만 25.10
  5. 2억 174만 25.11
  6. 2억 87만 25.12
  7. 2억 1,483만 26.01
  8. 2억 1,341만 26.02
  9. 1억 9,864만 26.03
  10. 2억 904만 26.04
  11. 2억 505만 26.05
  12. 2억 2,591만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
203,322,866원
2026년 6월
225,911,293원

세대당 ▲ +20,331원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,451만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 12,602원
월 부과액의 6년 3개월 월 16,413,075원 부과 · 1,815,300원 사용
적립률 7.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,724원 대비 높음 238% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 8,338만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 배관통수공사 (110-2, 111-3, 111-4, 114-1, 114-2, 116-1)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 크린테크 5,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.09.07 승강기 조속기 인장추 부품교체공사(GOV Tention Sheave)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)PKS 4,920,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.09.01 전기자동차 충천시설 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 휴맥스 이브이 0원 26.12.13 ~ 36.12.12
2026.08.03 휘트니스 센터 운동기구 구매(공산품구매)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 2 헬토피아 6,290,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.29 지하주차장 각실(창고) 폐자재 및 쓰레기 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6 (주)보광환경 3,800,000원 26.07.23 ~ 26.08.14
2026.07.29 지하주차장 출구 바닥 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6 비에스피엔지 2,257,000원 26.07.29 ~ 26.08.31
2026.07.15 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 6 주)코어 엔지니어링 3,000,000원 26.10.15 ~ 26.11.13
2026.07.01 아파트 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 9 서부자원 17,331,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 지하주차장 배기팬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6, 10 서현에어테크 1,083,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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