기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C4 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 3,493원 강서구 대비 높음 40%
  • 252세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
43,345㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우조선해양건설
주차
639대
CCTV
135대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870408
엘크루블루오션C4 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,697원 475.0 20,587,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,699원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 457.5 19,832,082
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,439원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.4 362,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.4 105,838
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 321원 높음 2004% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.9 81,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 817원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.8 205,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,275원 716.7 31,065,334
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 52,058원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 302.7 13,118,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,957원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 360.2 15,613,044
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 32.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,888원 비교 자료 없음 16.8 727,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,644원 125.8 5,454,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,664원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 96.9 4,199,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,979원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.9 1,254,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,992원 2,005.7 86,938,048
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,486원 높음 426% 강서구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 154.0 6,674,462
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,435원 높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 613.0 26,569,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,751원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 202.0 8,757,337
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,152원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 198.6 8,606,349
D08 전기료(전용) 세대 전기 108,364원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 630.0 27,307,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,575원 비교 자료 없음 -9.2 -396,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,391원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 165.1 7,154,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.2 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,269원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 319,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,571원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 20.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 9.9 429,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,117원 169.3 7,337,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,117원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 169.3 7,337,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 600,725원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 40% 3,493 151,382,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,096,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,447만 25.01
  2. 1억 8,419만 25.02
  3. 1억 5,138만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,669만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 336만원 ㎡당 19,534원
월 부과액의 9년 7개월 월 7,337,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 높음 381% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택통합경비서비스 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)에스원 320,355,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 전기안전관리 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 신우전기안전기술단 1,400,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.22 중온수보일러 안전밸브(안전변) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 청소도급용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)네오피엠 306,448,080원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 30,240,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)고려그린산업 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 보일러 화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 4,950,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.11 604동 휀룸실 프리액션밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)가가이엔지 1,740,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.14 608동 1-2라인 지하1층 현관내부 천장 물떨어짐 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 황금종합설비 3,305,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.29 606동 벽면 화강석 보수 및 수도 바닥타일 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 희민건설주식회사 4,840,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법