기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C4 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,002원 강서구 대비 높음 32%
  • 252세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
43,345㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우조선해양건설
주차
639대
CCTV
135대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870408
엘크루블루오션C4 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,088원 535.4 23,206,163
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,183원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 460.4 19,954,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 357,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 117,357
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 11,019원 높음 629% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 64.1 2,776,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 118,399원 688.3 29,836,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 53,292원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 309.8 13,429,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,069원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 308.5 13,373,338
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,778원 높음 290% 강서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 16.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 32.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,888원 비교 자료 없음 16.8 727,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,530원 131.0 5,677,606
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,368원 높음 172% 강서구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 89.3 3,872,786
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,162원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 41.6 1,804,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,229원 1,478.0 64,065,742
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,174원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.5 799,886
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,678원 높음 415% 강서구 중앙값 ㎡당 58.3원 대비 300.4 13,022,874
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,582원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 218.5 9,470,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,108원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 180.9 7,839,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,871원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 563.2 24,411,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -692원 비교 자료 없음 -4.0 -174,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,712원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 149.5 6,479,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.2 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,078원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.3 271,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,571원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,706원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 9.9 429,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,117원 169.3 7,337,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,117원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 169.3 7,337,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,363원 중앙값 2,280원/㎡ 높음 32% 3,002 130,123,491

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,079,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,447만 25.01
  2. 1억 8,419만 25.02
  3. 1억 5,138만 25.03
  4. 1억 3,012만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,751만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 336만원 ㎡당 19,553원
월 부과액의 9년 8개월 월 7,337,500원 부과 · 6,517,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,161원 대비 높음 370% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택통합경비서비스 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)에스원 320,355,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 전기안전관리 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 신우전기안전기술단 1,400,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.22 중온수보일러 안전밸브(안전변) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 청소도급용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)네오피엠 306,448,080원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 30,240,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)고려그린산업 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 보일러 화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 4,950,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.11 604동 휀룸실 프리액션밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)가가이엔지 1,740,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.14 608동 1-2라인 지하1층 현관내부 천장 물떨어짐 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 황금종합설비 3,305,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.29 606동 벽면 화강석 보수 및 수도 바닥타일 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 희민건설주식회사 4,840,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법