기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

엘크루블루오션C4 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 120

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,106원 강서구 대비 높음 19%
  • 252세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
2012.06.29 (14년차)
관리비부과면적
43,345㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우조선해양건설
주차
639대
CCTV
135대
승강기
36대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870408
엘크루블루오션C4 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,143원 524.1 22,716,083
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 85,473원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 496.9 21,539,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,192원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 552,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 479원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.8 120,769
A04 피복비 직원 근무복 519원 비교 자료 없음 3.0 130,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,479원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 372,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 126,236원 733.9 31,811,521
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 55,673원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 323.7 14,029,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,914원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 348.3 15,098,381
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,389원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 8.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 32.0 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,888원 비교 자료 없음 16.8 727,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,258원 158.5 6,868,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,557원 높음 371% 강서구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 131.1 5,684,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,700원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.3 1,184,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,473원 1,520.2 65,891,266
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,023원 비교 자료 없음 5.9 257,678
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,653원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 98.2원 대비 91.0 3,944,622
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,884원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 221.7원 대비 167.9 7,278,788
D08 전기료(전용) 세대 전기 176,269원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 754.4원 대비 1,024.8 44,419,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,689원 높음 146% 강서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 9.8 425,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,784원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 149.9 6,497,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.9 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,564원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.1 394,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,571원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,645원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 27.0 1,170,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,117원 169.3 7,337,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,117원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 169.3 7,337,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 534,227원 중앙값 2,609원/㎡ 높음 19% 3,106 134,625,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,032,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,447만 25.01
  2. 1억 8,419만 25.02
  3. 1억 5,138만 25.03
  4. 1억 3,012만 25.04
  5. 1억 1,289만 25.05
  6. 1억 1,674만 25.06
  7. 1억 5,104만 25.07
  8. 1억 6,626만 25.08
  9. 1억 3,463만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,348만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 335만원 ㎡당 19,460원
월 부과액의 9년 7개월 월 7,337,500원 부과 · 23,672,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,440원 대비 높음 338% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 7,638만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동주택통합경비서비스 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)에스원 320,355,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 전기안전관리 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 신우전기안전기술단 1,400,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.22 중온수보일러 안전밸브(안전변) 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 청소도급용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)네오피엠 306,448,080원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)부산지사 30,240,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)고려그린산업 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 보일러 화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)대열보일러 4,950,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.11 604동 휀룸실 프리액션밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)가가이엔지 1,740,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.07.14 608동 1-2라인 지하1층 현관내부 천장 물떨어짐 보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 황금종합설비 3,305,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.29 606동 벽면 화강석 보수 및 수도 바닥타일 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 희민건설주식회사 4,840,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법