기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 서부리

이진테마빌 관리비 명세서

부산광역시 기장군 배산로8번길 65

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,757원 기장군 대비 낮음 13%
  • 476세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2000.12.30 (26년차)
관리비부과면적
35,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이진종합건설
주차
424대
CCTV
72대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990508
이진테마빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,976원 293.2 10,460,391
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,415원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 272.4 9,717,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.8 349,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 44,801
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 289% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 273,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,151원 549.0 19,587,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,878원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 185.2 6,605,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,582원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 328.0 11,701,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 798원 비교 자료 없음 10.7 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,387원 낮음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 18.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 240,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,498원 46.7 1,665,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 716원 낮음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 9.6 341,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,782원 높음 75% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.1 1,324,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,821원 718.1 25,618,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,662원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 75.5 2,695,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,526원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 367.2 13,102,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,632원 비교 자료 없음 -21.8 -776,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,250원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 243.5 8,687,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,027원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.0 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 224원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.0 106,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,261원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 503원 낮음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 6.7 239,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,233원 149.9 5,347,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,233원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 149.9 5,347,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,678원 중앙값 2,021원/㎡ 낮음 13% 1,757 62,678,934

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,413,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,745만 25.01
  2. 7,008만 25.02
  3. 6,090만 25.03
  4. 6,268만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,910만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,338원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,347,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 8,422만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 엠피엠 3,700,000원 26.05.26 ~ 26.05.28
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 삼성화재 23,700원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.01.06 소방공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2026.01.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2025.11.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 대한주택관리사협회 2,872,600원 25.12.06 ~ 26.12.06
2025.11.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 아이엔씨 8,181,828원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.22 101동 옥상 방수공사(9~10호 라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 기장누수방수 4,000,000원 25.11.23 ~ 25.11.30
2025.11.22 101동 램프 벽체 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 기장방수 3,400,000원 25.11.22 ~ 25.11.30
2025.11.20 개별계량장비유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 일월정밀 576,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 삼성티엠에스 286,821,120원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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