기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 서부리

이진테마빌 관리비 명세서

부산광역시 기장군 배산로8번길 65

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,785원 기장군 대비 낮음 13%
  • 476세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2000.12.30 (26년차)
관리비부과면적
35,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이진종합건설
주차
424대
CCTV
72대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990508
이진테마빌 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,962원 293.0 10,453,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,568원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 274.4 9,790,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.3 367,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 47,628
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 521원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 248,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,668원 555.9 19,833,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,878원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 185.2 6,605,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,267원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 337.1 12,027,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 높음 420% 기장군 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 8.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,387원 낮음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 18.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 240,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,785원 117.2 4,181,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,823원 높음 232% 기장군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 77.7 2,771,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,962원 높음 99% 기장군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 39.5 1,410,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,138원 668.9 23,865,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,538원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 60.5 2,160,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,337원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 408.5원 대비 338.0 12,060,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,007원 비교 자료 없음 -26.8 -955,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,292원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 217.6원 대비 244.0 8,707,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,022원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.0 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 246원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.3 117,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.4 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 554원 낮음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 7.4 263,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,233원 149.9 5,347,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,233원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 149.9 5,347,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,786원 중앙값 2,057원/㎡ 낮음 13% 1,785 63,682,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,756,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,745만 25.01
  2. 7,008만 25.02
  3. 6,090만 25.03
  4. 6,268만 25.04
  5. 6,368만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,445만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,488원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,347,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 8,422만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 엠피엠 3,700,000원 26.05.26 ~ 26.05.28
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 삼성화재 23,700원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.01.06 소방공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2026.01.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2025.11.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 대한주택관리사협회 2,872,600원 25.12.06 ~ 26.12.06
2025.11.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 아이엔씨 8,181,828원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.22 101동 옥상 방수공사(9~10호 라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 기장누수방수 4,000,000원 25.11.23 ~ 25.11.30
2025.11.22 101동 램프 벽체 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 기장방수 3,400,000원 25.11.22 ~ 25.11.30
2025.11.20 개별계량장비유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 일월정밀 576,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 삼성티엠에스 286,821,120원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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