기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 서부리

이진테마빌 관리비 명세서

부산광역시 기장군 배산로8번길 65

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,857원 기장군 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 476세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2000.12.30 (26년차)
관리비부과면적
35,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
이진종합건설
주차
424대
CCTV
72대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990508
이진테마빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,245원 296.8 10,588,729
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,523원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 273.8 9,769,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.4 442,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 45,679
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 596원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.0 283,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,401원 552.4 19,706,993
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,254원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 190.2 6,784,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,255원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 336.9 12,021,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,387원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 18.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 240,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,470원 59.6 2,127,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,153원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 28.7 1,024,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,317원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 30.9 1,103,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,858원 798.6 28,492,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,152원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 82.1 2,928,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,569원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 434.5 15,502,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,614원 비교 자료 없음 -21.5 -768,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,706원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 249.6 8,904,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,033원 높음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.1 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 249원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 118,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,261원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 16.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 503원 낮음 67% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 6.7 239,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,233원 149.9 5,347,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,233원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 149.9 5,347,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,209원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 20% 1,857 66,263,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,307,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,008만 25.02
  2. 6,090만 25.03
  3. 6,268만 25.04
  4. 6,368만 25.05
  5. 6,669만 25.06
  6. 6,925만 25.07
  7. 7,370만 25.08
  8. 7,220만 25.09
  9. 6,194만 25.10
  10. 6,149만 25.11
  11. 6,899만 25.12
  12. 6,626만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,450,297원
2026년 1월
66,263,292원

세대당 ▼ -2,493원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,200만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,260원
월 부과액의 2년 4개월 월 5,347,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 8,422만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 급수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 엠피엠 3,700,000원 26.05.26 ~ 26.05.28
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 삼성화재 23,700원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.01.06 소방공사 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2026.01.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액, 긴급공사 가야안전소방 4,298,000원 26.01.07 ~ 26.01.30
2025.11.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 대한주택관리사협회 2,872,600원 25.12.06 ~ 26.12.06
2025.11.25 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 아이엔씨 8,181,828원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.22 101동 옥상 방수공사(9~10호 라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급공사 기장누수방수 4,000,000원 25.11.23 ~ 25.11.30
2025.11.22 101동 램프 벽체 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 기장방수 3,400,000원 25.11.22 ~ 25.11.30
2025.11.20 개별계량장비유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 일월정밀 576,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.12 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 삼성티엠에스 286,821,120원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법