기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 매학리

정관동원로얄듀크2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,682원 기장군 대비 높음 32%
  • 1,249세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,249세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2013.08.26 (13년차)
관리비부과면적
120,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동원종합건설
주차
1,297대
CCTV
236대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996111
정관동원로얄듀크2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,940원 371.4 44,889,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,916원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 340.2 41,111,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.3 1,368,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 310,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,680원 높음 108% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.4 2,098,285
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,378원 438.0 52,929,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,857원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 174.2 21,054,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,210원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 198.5 23,993,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 200% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.0 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,069원 높음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 42.1 5,082,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 881원 비교 자료 없음 9.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 850,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,282원 54.6 6,596,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,515원 낮음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 15.7 1,892,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,766원 높음 70% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 38.9 4,704,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,353원 1,667.6 201,529,527
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,233원 비교 자료 없음 33.4 4,038,183
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,074원 비교 자료 없음 341.8 41,309,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,499원 비교 자료 없음 387.5 46,836,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,647원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 79.0 9,551,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,811원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 494.1 59,715,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 415원 높음 217% 기장군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.3 517,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,028원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 248.3 30,010,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.6 2,972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 452원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 564,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 14.8 1,787,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,923원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 30.2 3,650,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 461원 비교 자료 없음 4.8 575,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,514원 150.0 18,127,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,514원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 150.0 18,127,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,466원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 32% 2,682 324,073,295

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,839,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,304만 25.01
  2. 4억 5,102만 25.02
  3. 3억 5,963만 25.03
  4. 2억 8,703만 25.04
  5. 2억 7,200만 25.05
  6. 2억 6,796만 25.06
  7. 3억 2,737만 25.07
  8. 3억 3,246만 25.08
  9. 2억 9,090만 25.09
  10. 2억 9,071만 25.10
  11. 3억 2,407만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,067만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,363원
월 부과액의 4년 8개월 월 18,127,990원 부과 · 2,541,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 3억 5,338만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 1,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 3,550,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 207동 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6항에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 800,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 소방시설 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 2호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 한국소방공사 1,011,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.11 208동 지하 온수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 호산이엔지 1,260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 감시카메라 녹화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 10호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 렉시스 390,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 207동 세대누수 외벽 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 650,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.20 커뮤니티 출입 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 sk쉴더스(주) 2,520,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.20 아파트 행사 업체 사업자 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 (주)몽비 4,970,000원 26.08.20 ~ 26.11.30
2026.08.20 고층 공급부 난방배관 부분 보수교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 10항 호산이앤지 1,490,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법