기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 매학리

정관동원로얄듀크2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 12

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,089원 기장군 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,249세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,249세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2013.08.26 (13년차)
관리비부과면적
120,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동원종합건설
주차
1,297대
CCTV
236대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996111
정관동원로얄듀크2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,707원 348.4 42,100,417
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,847원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 318.8 38,528,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,466원 높음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.2 1,831,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 307,411
A04 피복비 직원 근무복 132원 비교 자료 없음 1.4 164,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,016원 높음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.5 1,268,472
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,788원 442.2 53,442,446
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,417원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 180.0 21,753,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,741원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 204.0 24,656,696
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,069원 높음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 42.1 5,082,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 881원 비교 자료 없음 9.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 850,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,607원 109.6 13,247,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,360원 높음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 45.1 5,445,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,247원 높음 214% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 64.6 7,802,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,294원 2,039.0 246,420,418
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,711원 비교 자료 없음 110.7 13,378,542
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,676원 비교 자료 없음 482.4 58,298,504
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,358원 비교 자료 없음 458.4 55,403,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,164원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 115.4 13,943,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,051원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 517.3 62,513,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 192원 높음 77% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.0 239,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,783원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 276.8 33,452,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.6 2,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 407원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.2 508,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,353원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.0 1,690,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,923원 높음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.2 3,650,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 3.0 364,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,514원 150.0 18,127,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,514원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 150.0 18,127,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,910원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 42% 3,089 373,338,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,097,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,703만 25.04
  2. 2억 7,200만 25.05
  3. 2억 6,796만 25.06
  4. 3억 2,737만 25.07
  5. 3억 3,246만 25.08
  6. 2억 9,090만 25.09
  7. 2억 9,071만 25.10
  8. 3억 2,407만 25.11
  9. 4억 2,348만 25.12
  10. 4억 8,436만 26.01
  11. 4억 1,149만 26.02
  12. 3억 7,334만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
359,632,474원
2026년 3월
373,338,999원

세대당 ▲ +10,973원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,468만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,734원
월 부과액의 4년 4개월 월 18,127,990원 부과 · 6,611,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 3억 5,338만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 1,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 3,550,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 207동 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6항에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 800,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 소방시설 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 2호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 한국소방공사 1,011,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.11 208동 지하 온수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 호산이엔지 1,260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 감시카메라 녹화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 10호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 렉시스 390,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 207동 세대누수 외벽 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 650,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.20 커뮤니티 출입 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 sk쉴더스(주) 2,520,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.20 아파트 행사 업체 사업자 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 (주)몽비 4,970,000원 26.08.20 ~ 26.11.30
2026.08.20 고층 공급부 난방배관 부분 보수교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 10항 호산이앤지 1,490,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법