기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 매학리

정관동원로얄듀크2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 12

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,357원 기장군 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,249세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,249세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2013.08.26 (13년차)
관리비부과면적
120,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)동원종합건설
주차
1,297대
CCTV
236대
승강기
34대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996111
정관동원로얄듀크2차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,299원 313.1 37,843,666
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,183원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 389.5원 대비 291.3 35,200,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.6 1,398,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 320,620
A04 피복비 직원 근무복 54원 비교 자료 없음 0.6 66,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 687원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.1 857,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,319원 447.7 54,105,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,417원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 180.0 21,753,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,732원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 203.9 24,645,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 높음 71% 기장군 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.6 675,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,069원 높음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 42.1 5,082,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 881원 비교 자료 없음 9.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 850,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,906원 81.7 9,875,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,408원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.2 4,256,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,498원 높음 142% 기장군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 46.5 5,618,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,025원 1,364.5 164,899,848
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,824원 비교 자료 없음 60.2 7,274,534
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 339원 비교 자료 없음 3.5 423,894
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,050원 비교 자료 없음 331.2 40,030,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,725원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 100.5 12,146,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,307원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 509.6 61,584,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 542원 높음 95% 기장군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.6 676,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,681원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 239.2원 대비 275.7 33,324,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.5 2,957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 491원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.1 612,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,126원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.6 1,406,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,923원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 30.2 3,650,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 649원 비교 자료 없음 6.7 810,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,514원 150.0 18,127,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,514원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 150.0 18,127,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,064원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 12% 2,357 284,852,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,517,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,737만 25.07
  2. 3억 3,246만 25.08
  3. 2억 9,090만 25.09
  4. 2억 9,071만 25.10
  5. 3억 2,407만 25.11
  6. 4억 2,348만 25.12
  7. 4억 8,436만 26.01
  8. 4억 1,149만 26.02
  9. 3억 7,334만 26.03
  10. 2억 9,722만 26.04
  11. 2억 8,943만 26.05
  12. 2억 8,485만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
267,955,265원
2026년 6월
284,852,526원

세대당 ▲ +13,528원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,224만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 8,210원
월 부과액의 4년 7개월 월 18,127,990원 부과 · 2,541,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,312원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 3억 5,338만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 1,450,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 11호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)김스소방안전 3,550,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.21 207동 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6항에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 800,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 소방시설 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 2호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 한국소방공사 1,011,000원 26.09.21 ~ 26.10.23
2026.09.11 208동 지하 온수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 호산이엔지 1,260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 감시카메라 녹화장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 10호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 렉시스 390,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.02 207동 세대누수 외벽 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거한 입주자대표회의 과반수 찬성 의결 (주)통영산업건설 650,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.20 커뮤니티 출입 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 sk쉴더스(주) 2,520,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.20 아파트 행사 업체 사업자 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 6항 (주)몽비 4,970,000원 26.08.20 ~ 26.11.30
2026.08.20 고층 공급부 난방배관 부분 보수교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 별표 2 10항 호산이앤지 1,490,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법