기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 외동
한솔빌리지 관리비 명세서
경상남도 김해시 분성로 94-21
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,726원 김해시 대비 ▲높음 30%
- 298세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 298세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 10층
- 사용승인
- 2004.06.02 (22년차)
- 관리비부과면적
- 26,400㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 진영
- 주차
- 320대
- CCTV
- 45대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,874원 |
합계의 14%
|
382.4 | 10,094,440 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,729원 | ▼낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 | 358.2 | 9,455,290 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 581원 | ▼낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 6.6 | 173,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 209원 | ▲높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.4 | 62,290 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 440원 | ▲높음 178% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 5.0 | 131,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 915원 | ▲높음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 10.3 | 272,760 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,239원 |
합계의 20%
|
544.5 | 14,375,340 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,179원 | ▼낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 | 160.0 | 4,225,300 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,144원 | ▲높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 | 329.0 | 8,684,840 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,430원 | ▲높음 75% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 50.0 | 1,320,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 487원 | 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 145,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,315원 |
합계의 1%
|
37.4 | 988,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,242원 | ▲높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 25.3 | 668,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,074원 | ▼낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 12.1 | 320,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,963원 |
합계의 39%
|
1,071.9 | 28,298,950 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,672원 | ▼낮음 69% 김해시 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 | 30.2 | 796,350 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,027원 | ▲높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 | 643.7 | 16,994,150 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,026원 | ▲높음 152% 김해시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 11.6 | 305,770 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 28,125원 | ▲높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 | 317.5 | 8,381,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,240원 | ▲높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 25.3 | 667,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,126원 | ▲높음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 12.7 | 335,610 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,256원 | ▲높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 14.2 | 374,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,490원 | ▼낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 16.8 | 444,070 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 61,079원 |
합계의 25%
|
689.5 | 18,201,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 61,079원 | ▲높음 245% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 | 689.5 | 18,201,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 241,471원 | 중앙값 2,094원/㎡ ▲높음 30% | 2,726 | 71,958,330 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,602,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,074만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
111만원
㎡당 12,528원
월 부과액의
1년 6개월
월 18,201,600원 부과 · 0원 사용
적립률
100.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,803원 대비
▲높음 84%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 5억 3,599만원
- 공개 계약 전체 150건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 음식물쓰레기종량시스템수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 | 콘포테크 | 1,300,000원 | 26.10.14 ~ 26.10.16 |
| 2026.10.13 | 버터플라이밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 아시아배관 | 1,030,000원 | 26.10.20 ~ 26.11.20 |
| 2026.10.06 | 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 | 메리츠 | 1,813,800원 | 26.10.12 ~ 27.10.12 |
| 2026.10.06 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 | 삼성화재 | 47,100원 | 26.10.12 ~ 27.10.12 |
| 2026.10.06 | 영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 | 메리츠 | 4,416,600원 | 26.10.12 ~ 27.10.12 |
| 2026.09.21 | 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 | 남부건업 | 477,477,840원 | 26.10.15 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.21 | 승강기사곡배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 76,900원 | 26.09.28 ~ 27.09.28 |
| 2026.09.18 | 변압기 유면계 누유작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | (주)파워일렉트릭 | 1,450,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.10 | 박공 및 뒷베란다 지붕부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 화진건축도장 | 750,000원 | 26.09.10 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.01 | 공인회계감사사업자선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 | 성산회계법인 | 1,050,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.13 | 지붕부분방수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 신방수코킹 | 4,800,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.23 | 박공지붕 경사면 부분방수공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 삼일도장 | 4,950,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.27 | 승강기 기계실 창틀방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 삼일도장 | 1,400,000원 | 26.05.27 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.26 | 소방시설점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 | 신화소방 | 1,760,000원 | 26.06.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.23 | 옥내 소방물탱크 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 가야엔지니어링 | 700,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 전지목 및 낙엽마대 등 부산물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 | 김해톱밥 | 900,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 지붕 박공내부 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 삼일도장 | 4,500,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.17 | 방역 소독업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 | 깨끗한세상 | 700,000원 | 26.04.20 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.17 | 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 | 깨끗한 세상 | 1,060,000원 | 26.05.04 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.11 | 무인택배함 중앙제어부 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 코콤 | 500,000원 | 26.02.11 ~ 26.02.12 |
| 2026.01.06 | 재활용수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 | 대영무역 | 4,291,200원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.23 | 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 | 코아이엔지전력 | 7,680,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.15 | 자동방송시스템 수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 주식회사 구주 시스템 | 400,000원 | 25.12.10 ~ 25.12.30 |
| 2025.12.10 | 자동문메인컨트롤제어기 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 제6항 | 우성자동문 | 320,000원 | 25.11.10 ~ 25.11.12 |
| 2025.11.03 | 옥상 박공내부 인젝션작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 | 화진건축도장 | 3,000,000원 | 25.11.05 ~ 25.11.28 |
| 2025.10.20 | 장기수선계획수립조정대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 | 웰시스템 | 650,000원 | 25.10.20 ~ 26.10.20 |
| 2025.10.20 | 음식물쓰레기종량시스템수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 | 콘포테크 | 1,500,000원 | 25.10.20 ~ 25.10.31 |
| 2025.10.13 | 옹벽정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2 | 청암구조기술단 | 2,400,000원 | 25.10.13 ~ 26.12.31 |
| 2025.10.13 | CCTV HDD수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 | 동양아이텔 | 360,000원 | 25.10.13 ~ 25.10.31 |
| 2025.10.10 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 | 부산행복신협 | 2,508,100원 | 25.10.12 ~ 26.10.12 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법