기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

한솔빌리지 관리비 명세서

경상남도 김해시 분성로 94-21

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,109원 김해시 대비 높음 3%
  • 298세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
2004.06.02 (22년차)
관리비부과면적
26,400㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진영
주차
320대
CCTV
45대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62191902
한솔빌리지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,336원 376.3 9,934,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,045원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 361.7 9,549,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.7 229,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 37,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 395원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.5 117,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,336원 545.6 14,404,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,223원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 160.5 4,238,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,197원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 329.6 8,700,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,430원 높음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 50.0 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 487원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 145,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,499원 39.5 1,042,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,425원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.4 722,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,074원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 12.1 320,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,611원 966.4 25,512,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,456원 낮음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 84.6원 대비 27.7 731,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,890원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 540.6 14,271,226
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,915원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 326.4 8,616,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.6 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,395원 높음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.8 415,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,374원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.5 409,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.9 392,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,079원 181.5 4,791,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,079원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.5 4,791,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,861원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 3% 2,109 55,684,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,698,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,071만 25.01
  2. 7,196만 25.02
  3. 6,748만 25.03
  4. 6,773만 25.04
  5. 5,362만 25.05
  6. 5,562만 25.06
  7. 6,111만 25.07
  8. 6,529만 25.08
  9. 6,611만 25.09
  10. 5,568만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,337만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,401원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,791,600원 부과 · 1,896,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,656원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 3,599만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 음식물쓰레기종량시스템수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 콘포테크 1,300,000원 26.10.14 ~ 26.10.16
2026.10.13 버터플라이밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 아시아배관 1,030,000원 26.10.20 ~ 26.11.20
2026.10.06 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠 1,813,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.10.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재 47,100원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.10.06 영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 메리츠 4,416,600원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.21 주택관리업자 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 남부건업 477,477,840원 26.10.15 ~ 29.09.30
2026.09.21 승강기사곡배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 대한주택관리사협회공제사업단 76,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.18 변압기 유면계 누유작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 (주)파워일렉트릭 1,450,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.10 박공 및 뒷베란다 지붕부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 화진건축도장 750,000원 26.09.10 ~ 26.09.23
2026.09.01 공인회계감사사업자선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 성산회계법인 1,050,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법