기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 신정로203번길 61

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,426원 남구 대비 높음 21%
  • 278세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
2개 동 · 47층
사용승인
2010.02.26 (16년차)
관리비부과면적
48,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
569대
CCTV
154대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071801
두산위브더제니스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,121원 593.7 28,667,622
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 99,549원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 573.1 27,674,636
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,348원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.8 374,861
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 64,142
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 319원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 88,758
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,673원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.6 465,225
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,400원 566.5 27,355,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,407원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 209.6 10,121,233
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,185원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 271.6 13,117,426
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 159,885
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,513원 높음 143% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 72.0 3,478,563
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,720원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 478,042
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,411원 36.9 1,782,344
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,732원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 21.5 1,037,618
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,174원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 12.5 604,388
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 505원 비교 자료 없음 2.9 140,338
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,641원 1,045.7 50,496,136
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 80원 비교 자료 없음 0.5 22,261
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,226원 높음 261% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 381.3 18,410,856
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,664원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 395.3 19,088,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,127원 비교 자료 없음 -12.2 -591,375
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,546원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 158.6 7,657,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,430원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.0 675,472
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,035원 높음 385% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 92.3 4,457,698
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 413원 비교 자료 없음 2.4 114,884
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,832원 183.3 8,849,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,832원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 183.3 8,849,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,405원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 21% 2,426 117,150,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,760,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,454만 25.01
  2. 1억 1,715만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,632만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 8,207원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,849,420원 부과 · 1,936,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,033만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 안세회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.14 승강기 ip cctv 및 무선장비 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 가람정보기술(주) 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.10 101동 13층 수직배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대성환경개발 2,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.03.30 CO2실 배수펌프#1 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.24 CO2실 배수펌프#2 교체설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.24 ~ 26.04.10
2026.03.17 CO2실 배수펌프 연결부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 내외기계공업 주식회사 2,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.02.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)다원설비이앤지 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.27 관리비전산관리 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)주원방재 4,500,000원 26.02.27 ~ 26.08.31
2026.02.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 울산종합방제(주) 2,720,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법