기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 신정로203번길 61

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,356원 남구 대비 높음 23%
  • 278세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
2개 동 · 47층
사용승인
2010.02.26 (16년차)
관리비부과면적
48,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
569대
CCTV
154대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071801
두산위브더제니스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,213원 599.9 28,971,083
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 100,269원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 577.2 27,874,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,836원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 510,483
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 67,903
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 29,586
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,757원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.1 488,463
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,230원 565.5 27,308,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,237원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 208.6 10,073,826
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,185원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 271.6 13,117,426
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 159,885
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,514원 높음 145% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 72.0 3,478,861
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,720원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 478,042
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,879원 56.9 2,746,436
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,590원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 43.7 2,110,104
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,784원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 10.3 495,994
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 505원 비교 자료 없음 2.9 140,338
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,078원 950.3 45,891,546
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 85원 비교 자료 없음 0.5 23,596
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,579원 높음 243% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 325.7 15,729,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,670원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 366.5 17,700,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,586원 비교 자료 없음 -9.1 -441,002
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,491원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 146.7 7,086,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.7 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,430원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.0 675,472
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,035원 높음 382% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 92.3 4,457,698
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,832원 183.3 8,849,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,832원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 183.3 8,849,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,232원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 23% 2,356 113,766,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,728,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,454만 25.01
  2. 1억 1,715만 25.02
  3. 1억 1,070만 25.03
  4. 1억 1,377만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,028만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 8,496원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,849,420원 부과 · 1,936,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,033만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 안세회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.14 승강기 ip cctv 및 무선장비 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 가람정보기술(주) 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.10 101동 13층 수직배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대성환경개발 2,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.03.30 CO2실 배수펌프#1 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.24 CO2실 배수펌프#2 교체설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.24 ~ 26.04.10
2026.03.17 CO2실 배수펌프 연결부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 내외기계공업 주식회사 2,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.02.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)다원설비이앤지 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.27 관리비전산관리 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)주원방재 4,500,000원 26.02.27 ~ 26.08.31
2026.02.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 울산종합방제(주) 2,720,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법