기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 신정로203번길 61

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,504원 남구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 278세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
2개 동 · 47층
사용승인
2010.02.26 (16년차)
관리비부과면적
48,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
569대
CCTV
154대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071801
두산위브더제니스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,141원 599.5 28,951,249
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 100,299원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 577.4 27,883,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,371원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.9 381,065
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.4 68,681
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,224원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.8 618,319
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,682원 602.6 29,101,695
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,316원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 220.6 10,651,874
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,508원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 279.3 13,485,107
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 3.3 159,885
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,564원 높음 200% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 89.6 4,326,787
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,720원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 478,042
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,842원 85.4 4,125,974
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,520원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 54.8 2,646,513
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,761원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.4 1,323,569
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 561원 비교 자료 없음 3.2 155,892
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,467원 1,015.9 49,057,964
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 43원 비교 자료 없음 0.2 12,044
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,772원 높음 227% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 338.3 16,338,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,712원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 407.1 19,657,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,286원 비교 자료 없음 -7.4 -357,396
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,372원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 151.8 7,331,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.9 672,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,430원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.0 675,472
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,035원 높음 348% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 92.3 4,457,698
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 971원 비교 자료 없음 5.6 269,889
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,740원 200.0 9,657,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,740원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 200.0 9,657,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,873원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 23% 2,504 120,894,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,971,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,715만 25.02
  2. 1억 1,070만 25.03
  3. 1억 1,377만 25.04
  4. 1억 849만 25.05
  5. 1억 1,008만 25.06
  6. 1억 2,132만 25.07
  7. 1억 3,915만 25.08
  8. 1억 4,892만 25.09
  9. 1억 2,063만 25.10
  10. 1억 1,364만 25.11
  11. 1억 1,291만 25.12
  12. 1억 2,089만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
114,544,044원
2026년 1월
120,894,732원

세대당 ▲ +22,844원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,371만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 9,188원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,657,850원 부과 · 18,171,048원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,033만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 안세회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.14 승강기 ip cctv 및 무선장비 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 가람정보기술(주) 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.10 101동 13층 수직배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대성환경개발 2,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.03.30 CO2실 배수펌프#1 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.24 CO2실 배수펌프#2 교체설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.24 ~ 26.04.10
2026.03.17 CO2실 배수펌프 연결부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 내외기계공업 주식회사 2,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.02.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)다원설비이앤지 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.27 관리비전산관리 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)주원방재 4,500,000원 26.02.27 ~ 26.08.31
2026.02.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 울산종합방제(주) 2,720,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법