기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 신정로203번길 61

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,433원 남구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 278세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
2개 동 · 47층
사용승인
2010.02.26 (16년차)
관리비부과면적
48,290㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
569대
CCTV
154대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68071801
두산위브더제니스 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 112,557원 648.0 31,290,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,943원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 615.7 29,730,036
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,842원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.6 512,105
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 139,975
A04 피복비 직원 근무복 406원 비교 자료 없음 2.3 112,823
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 35,503
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,735원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.7 760,338
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,954원 598.5 28,899,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,588원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 216.4 10,449,349
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,508원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 307.8원 대비 279.3 13,485,107
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.3 159,885
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,564원 높음 200% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 89.6 4,326,787
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,720원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.9 478,042
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,513원 77.8 3,756,742
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,487원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 43.1 2,081,296
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,466원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.5 1,519,554
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 561원 비교 자료 없음 3.2 155,892
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,884원 908.9 43,891,724
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 128원 비교 자료 없음 0.7 35,681
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,184원 높음 183% 남구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 283.1 13,673,149
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,319원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 370.3 17,880,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -835원 비교 자료 없음 -4.8 -232,139
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,805원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 154.3 7,451,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.9 672,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,430원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.0 675,472
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 13,434원 높음 278% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 77.3 3,734,671
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,740원 200.0 9,657,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,740원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 200.0 9,657,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,648원 중앙값 1,988원/㎡ 높음 22% 2,433 117,496,267

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,727,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 849만 25.05
  2. 1억 1,008만 25.06
  3. 1억 2,132만 25.07
  4. 1억 3,915만 25.08
  5. 1억 4,892만 25.09
  6. 1억 2,063만 25.10
  7. 1억 1,364만 25.11
  8. 1억 1,291만 25.12
  9. 1억 2,089만 26.01
  10. 1억 2,076만 26.02
  11. 1억 1,326만 26.03
  12. 1억 1,750만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
113,766,524원
2026년 4월
117,496,267원

세대당 ▲ +13,416원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,734만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 9,678원
월 부과액의 4년 월 9,657,850원 부과 · 1,936,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,749원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,033만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 안세회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.14 승강기 ip cctv 및 무선장비 교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 가람정보기술(주) 3,800,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.10 101동 13층 수직배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 대성환경개발 2,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.03.30 CO2실 배수펌프#1 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.10
2026.03.24 CO2실 배수펌프#2 교체설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 민텍 2,800,000원 26.03.24 ~ 26.04.10
2026.03.17 CO2실 배수펌프 연결부 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 내외기계공업 주식회사 2,000,000원 26.03.17 ~ 26.03.20
2026.02.27 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)다원설비이앤지 1,200,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.27 관리비전산관리 업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)아이엔씨 7,920,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.27 소방점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 (주)주원방재 4,500,000원 26.02.27 ~ 26.08.31
2026.02.27 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호 울산종합방제(주) 2,720,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법