기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

신광그린파크 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 1099

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,079원 동구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 185세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1993.01.20 (33년차)
관리비부과면적
13,304㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설 주식회사
주차
96대
CCTV
35대
승강기
5대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280801
신광그린파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,565원 355.5 4,729,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,474원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 312.5 4,157,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,813원 높음 165% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 25.2 335,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 62% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 50,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,007원 높음 86% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 14.0 186,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,681원 760.4 10,115,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,027원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 195.1 2,595,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,743원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 497.0 6,612,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,297원 높음 95% 동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.0 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,649원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 36.8 490,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 965원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.4 178,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,652원 148.1 1,970,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,155원 높음 313% 동구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 113.4 1,508,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,497원 높음 102% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 34.7 462,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,383원 408.6 5,435,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,754원 높음 58% 동구 중앙값 ㎡당 76.9원 대비 121.7 1,619,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 466원 높음 1014% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 6.5 86,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,508원 낮음 37% 동구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 160.0 2,129,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,114원 비교 자료 없음 43.3 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,131원 높음 152% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 43.5 579,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,762원 높음 30% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 24.5 326,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 649원 비교 자료 없음 9.0 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,257원 406.8 5,412,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,257원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 406.8 5,412,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,538원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 9% 2,079 27,664,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 668,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,896만 25.08
  2. 2,981만 25.09
  3. 2,926만 25.10
  4. 2,595만 25.11
  5. 2,718만 25.12
  6. 2,802만 26.01
  7. 2,671만 26.02
  8. 2,571만 26.03
  9. 2,630만 26.04
  10. 2,588만 26.05
  11. 2,641만 26.06
  12. 2,766만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
29,693,860원
2026년 7월
27,664,610원

세대당 ▼ -10,968원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,575만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 17,720원
월 부과액의 3년 8개월 월 5,412,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,356원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,249만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2제9항에 의거하여 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 17,181,900원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.18 세무신고 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제9항에 의거하여 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결하여 수의계약을 체결함. 정수회계사무소 385,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 23,000원 26.11.26 ~ 27.11.26
2026.08.20 자가용 전기설비 전기안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거하여 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결하였기에 수의계약 체결함 (주)제일전력안전공사 5,280,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제10항에 의거하여 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없는경우 수의계약 (주) 주원방재 6,000,000원 26.08.19 ~ 26.09.07
2026.07.22 1-2라인 앞 오르막길 코너벽 부분 철거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 H시스템 950,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.05.20 지하수 수도계량기 교체 및 배관 용접 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 정밀엔지니어링 630,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.05.12 옥외 소방배관 긴급 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 H시스템 800,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.05.07 놀이터 유도 배수로 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 H시스템 2,400,000원 26.05.07 ~ 26.05.08
2026.05.06 상수도로 연결된 소방메인배관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6항에 의거 500만원 이하 수의계약 H시스템 4,400,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법