기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 도원동

대곡7단지산새마을 관리비 명세서

대구광역시 달서구 도원남로 40

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,537원 달서구 대비 높음 9%
  • 1,302세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,302세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
1996.08.20 (30년차)
관리비부과면적
104,669㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양 (주)동서개발
주차
711대
CCTV
111대
승강기
22대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70479709
대곡7단지산새마을 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,628원 293.9 30,764,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,685원 낮음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 282.2 29,536,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 493원 낮음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.1 642,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 120,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 358원 낮음 58% 달서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.5 465,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,111원 461.6 48,319,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,439원 낮음 22% 달서구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 129.9 13,592,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,619원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 318.7 33,356,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 522원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.5 680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 531원 높음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.6 690,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,144원 88.9 9,301,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,516원 높음 44% 달서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.3 3,276,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,107원 높음 138% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 38.7 4,045,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,521원 비교 자료 없음 18.9 1,980,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,692원 1,488.9 155,839,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,017원 비교 자료 없음 37.5 3,928,112
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,558원 비교 자료 없음 666.2 69,732,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2,848원 비교 자료 없음 -35.4 -3,707,732
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,759원 비교 자료 없음 233.3 24,423,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,552원 낮음 80% 달서구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 19.3 2,020,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,699원 낮음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 319.7 33,460,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 136원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 177,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,537원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 180.8 18,927,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 높음 28% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 25.9 2,710,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 낮음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.3 551,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 658원 낮음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.2 857,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 68% 달서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 26.3 2,758,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,412원 204.1 21,367,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,412원 높음 5% 달서구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 204.1 21,367,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,988원 중앙값 2,327원/㎡ 높음 9% 2,537 265,592,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,349,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,397만 25.01
  2. 3억 2,363만 25.02
  3. 2억 6,559만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,830만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,480원
월 부과액의 2년 8개월 월 21,367,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,055원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,653만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 난방순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 읠로 솔루션 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.07.15 오수 맨홀 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 금오배수 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.08 외벽 크렉보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 새롬환경 2,400,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.05.15 오배수관및 우수맨홀보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 삼우건축설비 3,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.05.11 tcv밸브 구동기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 한국난방관리 대구지사 2,570,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.14 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 한국난방관리 대구지사 3,110,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
2026.02.23 CC-TV 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)삼주전자 1,749,000원 26.02.25 ~ 26.02.26
2026.02.23 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 해드림 2,080,000원 26.02.25 ~ 26.02.27
2026.02.05 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 천리마스카이 4,840,000원 26.02.09 ~ 26.02.12
2025.12.09 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 한국난방관리대구지사 3,578,000원 25.12.11 ~ 25.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법