기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 도원동

대곡7단지산새마을 관리비 명세서

대구광역시 달서구 도원남로 40

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,028원 달서구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,302세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,302세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
1996.08.20 (30년차)
관리비부과면적
104,669㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양 (주)동서개발
주차
711대
CCTV
111대
승강기
22대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70479709
대곡7단지산새마을 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,878원 309.5 32,390,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,944원 낮음 16% 달서구 중앙값 ㎡당 355.6원 대비 297.8 31,175,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 436원 낮음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.4 567,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 33% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 115,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 435% 달서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 251,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 217원 낮음 74% 달서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.7 281,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,584원 504.8 52,839,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,131원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 138.5 14,491,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,393원 높음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 328.3 34,363,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 522원 높음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.5 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,007원 낮음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 25.0 2,613,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 531원 높음 20% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 690,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,623원 69.9 7,321,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,516원 높음 78% 달서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.3 3,276,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,107원 높음 126% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 38.7 4,045,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,422원 1,920.9 201,057,181
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,017원 비교 자료 없음 37.5 3,928,112
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,923원 비교 자료 없음 956.9 100,154,288
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -5,165원 비교 자료 없음 -64.3 -6,725,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,743원 비교 자료 없음 332.7 34,819,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,472원 낮음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 112.6원 대비 68.1 7,124,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,525원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 342.4 35,837,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 -12원 비교 자료 없음 -0.1 -15,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,738원 낮음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 183.3 19,188,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 높음 24% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.2 2,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 400원 낮음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.0 520,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 663원 낮음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.2 863,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,093원 높음 61% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 26.0 2,725,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,918원 222.9 23,329,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,918원 높음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 222.9 23,329,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,425원 중앙값 2,617원/㎡ 높음 16% 3,028 316,938,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,745,987원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,363만 25.02
  2. 2억 6,559만 25.03
  3. 2억 2,853만 25.04
  4. 2억 304만 25.05
  5. 2억 238만 25.06
  6. 2억 669만 25.07
  7. 2억 816만 25.08
  8. 2억 1,264만 25.09
  9. 1억 9,204만 25.10
  10. 2억 3,675만 25.11
  11. 2억 7,509만 25.12
  12. 3억 1,694만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
323,968,938원
2026년 1월
316,938,924원

세대당 ▼ -5,399원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,558만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,881원
월 부과액의 2년 2개월 월 23,329,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,861원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,653만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 난방순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 읠로 솔루션 4,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.07.15 오수 맨홀 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 금오배수 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.08 외벽 크렉보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 새롬환경 2,400,000원 26.07.10 ~ 26.07.14
2026.05.15 오배수관및 우수맨홀보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 삼우건축설비 3,000,000원 26.05.18 ~ 26.05.19
2026.05.11 tcv밸브 구동기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 의결 한국난방관리 대구지사 2,570,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.14 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입대의 의결 한국난방관리 대구지사 3,110,000원 26.04.15 ~ 26.04.30
2026.02.23 CC-TV 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 (주)삼주전자 1,749,000원 26.02.25 ~ 26.02.26
2026.02.23 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 해드림 2,080,000원 26.02.25 ~ 26.02.27
2026.02.05 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 천리마스카이 4,840,000원 26.02.09 ~ 26.02.12
2025.12.09 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 수의계약 한국난방관리대구지사 3,578,000원 25.12.11 ~ 25.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법