기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정라인동산 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로45번길 17

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 916원 서구 대비 낮음 58%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,060세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.11.04 (34년차)
관리비부과면적
103,829㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설, 동산건설
주차
795대
CCTV
127대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50279911
화정라인동산 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,709원 191.0 19,831,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,710원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 180.8 18,772,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 558원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.7 591,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.6 165,664
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 비교 자료 없음 1.1 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 181원 낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 1.8 192,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,592원 414.4 43,027,435
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,330원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 146.3 15,189,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,573원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 230.4 23,926,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 94% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.9 1,025,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,723원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 27.8 2,885,945
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,541원 46.4 4,813,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,239원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 33.1 3,433,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,302원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.3 1,380,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 2,134원 21.8 2,261,642
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,228원 비교 자료 없음 -43.2 -4,482,148
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 779원 비교 자료 없음 8.0 825,905
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,572원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.0 1,666,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,245원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.7 1,320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,766원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.2 2,931,635
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,794원 242.9 25,221,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,794원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 242.9 25,221,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 89,769원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 58% 916 95,155,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,921,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,629만 25.09
  2. 1억 209만 25.10
  3. 1억 79만 25.11
  4. 1억 420만 25.12
  5. 1억 530만 26.01
  6. 1억 126만 26.02
  7. 1억 28만 26.03
  8. 1억 210만 26.04
  9. 1억 215만 26.05
  10. 1억 566만 26.06
  11. 1억 218만 26.07
  12. 9,516만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
95,702,645원
2026년 8월
95,155,561원

세대당 ▼ -516원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,307만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 13,417원
월 부과액의 4년 7개월 월 25,221,400원 부과 · 0원 사용
적립률 33.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 6,455만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 변압기 및 부대설비 교체공사 업체선정 입찰(수정)공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 적격심사 결과 경쟁입찰 낙찰 26,400,000원 –
2025.11.25 옥상비상문 자동개폐장치 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가, 심사평가 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,150,000원 –
2023.08.16 승강기 바닥재 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,325,000원 –
2023.04.17 승강기 메인로프 쉬브 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,280,000원 –
2023.03.13 조경수 전정업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,050,000원 –
2022.09.08 화재보험 및 시설물 배상책임보험 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 22,932,000원 –
2022.03.18 저수조(물탱크) 청소업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,900,000원 –
2021.08.23 지하주차장 누수 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최저가, 최고점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 112,800,000원 21.09.06 ~ 21.10.31
2021.08.19 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최저가, 최고점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 180,000,000원 –
2021.05.28 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,600,000원 21.06.01 ~ 21.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법