기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정라인동산 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로45번길 17

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,014원 서구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,060세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.11.04 (34년차)
관리비부과면적
103,829㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설, 동산건설
주차
795대
CCTV
127대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50279911
화정라인동산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,016원 194.1 20,157,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,756원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 181.3 18,821,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 686원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.0 727,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.7 67,675
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.2 435,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,816원 406.5 42,205,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,894원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 141.8 14,727,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,573원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 230.4 23,926,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.9 512,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,866원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 29.3 3,038,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,564원 56.8 5,897,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,153원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 42.4 4,402,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,276원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.0 1,352,910
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.4 142,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,151원 113.8 11,820,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,213원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 53.2 5,525,841
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 861원 비교 자료 없음 8.8 913,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,339원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.7 1,419,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 972원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 9.9 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,766원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.2 2,931,635
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,794원 242.9 25,221,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,794원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 242.9 25,221,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 99,341원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 45% 1,014 105,301,191

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,482,290원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 106만 25.02
  2. 9,791만 25.03
  3. 9,754만 25.04
  4. 1억 93만 25.05
  5. 9,938만 25.06
  6. 9,595만 25.07
  7. 9,570만 25.08
  8. 9,629만 25.09
  9. 1억 209만 25.10
  10. 1억 79만 25.11
  11. 1억 420만 25.12
  12. 1억 530만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
98,690,658원
2026년 1월
105,301,191원

세대당 ▲ +6,236원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,156만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 11,091원
월 부과액의 3년 10개월 월 25,221,400원 부과 · 0원 사용
적립률 33.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.28 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,600,000원 21.06.01 ~ 21.09.30
2020.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약에의거 수의계약 다한회계법인 1,454,545원 20.05.21 ~ 20.06.21
2019.12.06 비상방송 성능개선 선로단락 보호장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 계약 (주)코맥스넷 1,960,000원 19.12.06 ~ 19.12.12
2019.12.03 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 의결하여 재계약(위 금액은 매월 지급금액) (주)대호안전관리공사 12,753,570원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.02 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 월 계약금액이 300만원 미만 나주자원 19,658,400원 20.01.01 ~ 21.12.31
2019.07.24 통합경비실 증축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 의거 수의계약을 체결 비케이건설 주식회사 17,600,000원 19.07.29 ~ 19.08.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법