기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정라인동산 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 염화로45번길 17

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,004원 서구 대비 낮음 43%
  • 1,060세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.11.04 (34년차)
관리비부과면적
103,829㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설, 동산건설
주차
795대
CCTV
127대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50279911
화정라인동산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,961원 193.6 20,098,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,943원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 183.2 19,020,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 640원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 678,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 46원 낮음 75% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.5 48,797
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 1.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 237원 낮음 83% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 2.4 251,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,525원 403.5 41,896,545
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,946원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 142.4 14,782,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,854원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 223.1 23,164,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.9 512,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,242원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 33.1 3,436,675
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,686원 58.0 6,027,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,535원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 36.1 3,746,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,017원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.6 2,138,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.4 142,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 11,187원 114.2 11,858,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,891원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 49.9 5,184,073
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 861원 비교 자료 없음 8.8 913,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,651원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.9 1,749,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,019원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.4 1,080,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,766원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 28.2 2,931,635
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,942원 234.2 24,318,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,942원 0% 서구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 234.2 24,318,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 98,301원 중앙값 1,774원/㎡ 낮음 43% 1,004 104,198,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,614,593원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,869만 25.01
  2. 1억 106만 25.02
  3. 9,791만 25.03
  4. 9,754만 25.04
  5. 1억 93만 25.05
  6. 9,938만 25.06
  7. 9,595만 25.07
  8. 9,570만 25.08
  9. 9,629만 25.09
  10. 1억 209만 25.10
  11. 1억 79만 25.11
  12. 1억 420만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,634만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,848원
월 부과액의 3년 10개월 월 24,318,400원 부과 · 12,589,500원 사용
적립률 65.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.28 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 1,600,000원 21.06.01 ~ 21.09.30
2020.05.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약에의거 수의계약 다한회계법인 1,454,545원 20.05.21 ~ 20.06.21
2019.12.06 비상방송 성능개선 선로단락 보호장치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 계약 (주)코맥스넷 1,960,000원 19.12.06 ~ 19.12.12
2019.12.03 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 의결하여 재계약(위 금액은 매월 지급금액) (주)대호안전관리공사 12,753,570원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.02 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 월 계약금액이 300만원 미만 나주자원 19,658,400원 20.01.01 ~ 21.12.31
2019.07.24 통합경비실 증축공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 의거 수의계약을 체결 비케이건설 주식회사 17,600,000원 19.07.29 ~ 19.08.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법