기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대구광역시 서구 비산동
힐스테이트서대구역센트럴 관리비 명세서
대구광역시 서구 달서천로53길 6
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,253원 서구 대비 ▼낮음 30%
- 762세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 762세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 39층
- 사용승인
- 2025.04.11 (1년차)
- 관리비부과면적
- 91,058㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 1,151대
- CCTV
- 377대
- 승강기
- 29대
- 전기차 충전기
- 43대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 0 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 나라솔루션(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,316원 |
합계의 26%
|
320.6 | 29,196,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,752원 | ▼낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 316.6원 대비 | 290.8 | 26,480,780 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,159원 | ▲높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 9.7 | 883,410 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 181원 | ▼낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.5 | 138,210 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 76원 | ▲높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 0.6 | 58,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,147원 | ▲높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 18.0 | 1,636,040 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,462원 |
합계의 44%
|
547.8 | 49,881,750 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,809원 | ▲높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 | 224.3 | 20,428,460 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,784원 | ▼낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 | 224.1 | 20,409,660 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 11,868원 | ▲높음 369% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 99.3 | 9,043,630 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 897원 |
합계의 1%
|
7.5 | 683,200 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 605원 | ▼낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 5.1 | 460,800 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 292원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 222,400 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 45,077원 |
합계의 30%
|
377.2 | 34,348,490 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,946원 | ▲높음 312% 서구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 | 183.6 | 16,722,660 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 17,021원 | ▼낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 | 142.4 | 12,970,030 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -68원 | 비교 자료 없음 | -0.6 | -51,720 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 3,107원 | ▼낮음 84% 서구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 | 26.0 | 2,367,560 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 354원 | ▼낮음 83% 서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 3.0 | 270,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 91원 | ▼낮음 85% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 0.8 | 69,260 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,626원 | ▲높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 22.0 | 2,000,700 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 149,751원 | 중앙값 1,783원/㎡ ▼낮음 30% | 1,253 | 114,110,028 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 16,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 8,544만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 승강기 유지보수관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 85,440,000원 | – |
| 2025.09.22 | 승강기유지보수 관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 110,280,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법