기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 순천시 조례동
트리마제순천1단지아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 순천시 왕조로 55
- 세대당 24만원
- ㎡당 1,919원 순천시 대비 ▲높음 6%
- 1,314세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,314세대
- 동수 · 최고층
- 20개 동 · 29층
- 사용승인
- 2024.10.31 (2년차)
- 관리비부과면적
- 166,837㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 두산에너빌리티(주)
- 주차
- 2,006대
- CCTV
- 599대
- 승강기
- 32대
- 전기차 충전기
- 188대
- 관리 인원
- 관리 11 · 경비 0 · 청소 18명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대승종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 순천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,061원 |
합계의 18%
|
347.0 | 57,895,926 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,657원 | ▼낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 | 280.8 | 46,853,596 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 6,379원 | ▲높음 439% 순천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 50.2 | 8,381,720 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 165원 | ▼낮음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.3 | 216,710 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 430원 | 비교 자료 없음 | 3.4 | 565,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,430원 | ▲높음 60% 순천시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 11.3 | 1,878,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 79,220원 |
합계의 33%
|
623.9 | 104,095,116 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 37,017원 | ▲높음 85% 순천시 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 | 291.5 | 48,640,836 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,203원 | ▲높음 25% 순천시 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 | 332.4 | 55,454,280 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,349원 |
합계의 1%
|
10.6 | 1,772,800 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,349원 | ▼낮음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 10.6 | 1,772,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 119,019원 |
합계의 49%
|
937.4 | 156,391,496 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 34,930원 | ▲높음 206% 순천시 중앙값 ㎡당 89.9원 대비 | 275.1 | 45,898,640 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,673원 | ▲높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 435.0원 대비 | 493.6 | 82,352,976 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 10원 | ▼낮음 96% 순천시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 0.1 | 13,650 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,256원 | ▼낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 128.0 | 21,360,250 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,230원 | ▼낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 17.6 | 2,930,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,919원 | ▲높음 84% 순천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 23.0 | 3,835,980 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 243,649원 | 중앙값 1,809원/㎡ ▲높음 6% | 1,919 | 320,155,347 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 332,767원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 8,112만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 소독용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 낙찰 확정 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,900,000원 | – |
| 2026.03.09 | 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 확정 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,400,000원 | – |
| 2026.02.02 | 지하저수조(물탱크) 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 낙찰 확정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,320,000원 | – |
| 2026.02.02 | 외부회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 낙찰 확정 | 경쟁입찰 낙찰 | 790,000원 | – |
| 2026.01.19 | 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 55,713,600원 | – |
| 2025.08.12 | 조경관리 유지관리 업체 선정 공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가위원의 평가결과 최고득점업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 53,600,000원 | – |
| 2025.07.21 | 출입 통제 시스템 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가위원의 평가결과 최고득점업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 54,400,000원 | – |
| 2025.06.18 | 커뮤니티 카페테리아(식당+카페)시설 사용업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,047,261,600원 | – |
| 2025.02.18 | 외부회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 낙찰 확정 | 경쟁입찰 낙찰 | 840,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
- 감사비 869,000원 (세대당 661원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 지킴공인회계사감사반(제541호) | 869,000원 | 238,761,122원 |
| 2024년 | 적정 | 지킴공인회계사감사반(제541호) | 924,000원 | 23,994,106원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법