기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조례동

트리마제순천1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 왕조로 55

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,189원 순천시 대비 높음 18%
  • 1,314세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,314세대
동수 · 최고층
20개 동 · 29층
사용승인
2024.10.31 (2년차)
관리비부과면적
166,837㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산에너빌리티(주)
주차
2,006대
CCTV
599대
승강기
32대
전기차 충전기
188대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021251
트리마제순천1단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,299원 372.5 62,151,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,516원 0% 순천시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 311.2 51,924,416
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,664원 높음 487% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 52.5 8,756,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 227,760
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 2.0 338,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 낮음 68% 순천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 661원 낮음 39% 순천시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.2 868,186
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,270원 403.8 67,369,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,662원 높음 45% 순천시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 225.7 37,662,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,555원 낮음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 169.8 28,323,586
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 75원 비교 자료 없음 0.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 978원 비교 자료 없음 7.7 1,284,644
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,254원 112.3 18,729,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 76% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 3.7 616,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,785원 높음 427% 순천시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 108.6 18,113,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,843원 1,140.8 190,324,304
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,997원 높음 276% 순천시 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 283.5 47,299,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,922원 높음 48% 순천시 중앙값 ㎡당 414.8원 대비 613.7 102,389,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,344원 높음 472% 순천시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 18.5 3,079,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,878원 낮음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 164.4 27,433,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 3,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 441원 낮음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.5 578,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,051원 높음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 16.2 2,695,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 높음 73% 순천시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 23.0 3,836,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,207원 159.1 26,551,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,207원 낮음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 159.1 26,551,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,874원 중앙값 1,860원/㎡ 높음 18% 2,189 365,126,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 188,825,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,861만 25.01
  2. 3억 2,016만 25.02
  3. 3억 1,039만 25.03
  4. 3억 1,705만 25.04
  5. 3억 914만 25.05
  6. 2억 9,439만 25.06
  7. 3억 6,687만 25.07
  8. 4억 2,372만 25.08
  9. 4억 4,859만 25.09
  10. 3억 6,513만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,655만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 159원
월 부과액의 1개월 월 26,551,928원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,780원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 8,112만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 소독용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 낙찰 확정 경쟁입찰 낙찰 9,900,000원 –
2026.03.09 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 확정 경쟁입찰 낙찰 12,400,000원 –
2026.02.02 지하저수조(물탱크) 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 낙찰 확정 경쟁입찰 낙찰 2,320,000원 –
2026.02.02 외부회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 낙찰 확정 경쟁입찰 낙찰 790,000원 –
2026.01.19 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,713,600원 –
2025.08.12 조경관리 유지관리 업체 선정 공고(재공고)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가위원의 평가결과 최고득점업체 경쟁입찰 낙찰 53,600,000원 –
2025.07.21 출입 통제 시스템 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가위원의 평가결과 최고득점업체 경쟁입찰 낙찰 54,400,000원 –
2025.06.18 커뮤니티 카페테리아(식당+카페)시설 사용업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 1,047,261,600원 –
2025.02.18 외부회계감사인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 낙찰 확정 경쟁입찰 낙찰 840,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 869,000원 (세대당 661원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 869,000원 238,761,122원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 924,000원 23,994,106원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법