기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 지축동
지축역북한산비바힐스 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 오부자로 55
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,058원 고양덕양구 대비 ▼낮음 39%
- 612세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 612세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2024.04.19 (2년차)
- 관리비부과면적
- 92,429㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)우암건설
- 주차
- 737대
- CCTV
- 284대
- 승강기
- 32대
- 전기차 충전기
- 31대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 96,097원 |
합계의 31%
|
636.3 | 58,811,520 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 94,281원 | ▲높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 | 624.3 | 57,700,140 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 627원 | ▼낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 4.1 | 383,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 323원 | ▼낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.1 | 197,520 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 174원 | 비교 자료 없음 | 1.2 | 106,660 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 692원 | ▼낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 4.6 | 423,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 654원 |
합계의 0%
|
4.3 | 400,000 | |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 654원 | ▼낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 4.3 | 400,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,307원 |
합계의 1%
|
15.3 | 1,412,180 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,307원 | ▼낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 | 15.3 | 1,412,180 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 211,763원 |
합계의 68%
|
1,402.1 | 129,599,178 | |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 62,927원 | ▼낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 | 416.7 | 38,511,088 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 6,532원 | 비교 자료 없음 | 43.3 | 3,997,710 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 47,500원 | ▼낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 | 314.5 | 29,070,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 22,475원 | ▼낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 | 148.8 | 13,754,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,447원 | ▼낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 | 307.5 | 28,425,740 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 529원 | ▲높음 392% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 3.5 | 323,560 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,911원 | ▼낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 | 112.0 | 10,349,650 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,247원 | ▼낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 14.9 | 1,375,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,438원 | ▼낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 9.5 | 880,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,661원 | ▲높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 24.2 | 2,240,720 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,095원 | 비교 자료 없음 | 7.3 | 670,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 310,822원 | 중앙값 3,350원/㎡ ▼낮음 39% | 2,058 | 190,222,884 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 409,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.05 | 주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 241,985,520원 | – |
| 2025.06.19 | 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류 심사 이상 없으며, 최고가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,750,400원 | – |
| 2025.04.24 | 경비용역업체 선정 긴급 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제출서류 적정하며, 적격심사 결과 최고점을 받아 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 246,158,400원 | – |
| 2025.04.14 | 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 서류 이상 없고 평가점수 최고점 판정 | 경쟁입찰 낙찰 | 450,088,800원 | – |
| 2025.03.21 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,292,540원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 태일회계법인
- 감사비 1,045,000원 (세대당 1,707원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 태일회계법인 | 1,045,000원 | 79,123,667원 |
| 2024년 | 적정 | 태일회계법인 | 1,000원 | 11,772,717원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법