기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역북한산비바힐스 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 55

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,516원 고양덕양구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
92,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우암건설
주차
737대
CCTV
284대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021465
지축역북한산비바힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,162원 398.4 36,819,276
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,775원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 382.5 35,358,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 408,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 249,300
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.3 118,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 217% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 948원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 580,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,818원 363.0 33,548,359
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,857원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 191.1 17,660,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,104원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 139.7 12,915,443
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,074원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.4 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,163원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 711,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,864원 32.2 2,976,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,864원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 32.2 2,976,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,201원 1,610.3 148,839,292
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,476원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 49.5 4,575,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,198원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 471.4 43,573,152
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 8,597원 비교 자료 없음 56.9 5,261,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,629원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 348.5 32,209,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,469원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 148.8 13,751,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,655원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 361.9 33,448,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 883원 높음 7732% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 5.8 540,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,162원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 126.9 11,727,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.8 1,365,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,356원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 9.0 829,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,546원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.9 1,557,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,905원 111.9 10,346,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,905원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 111.9 10,346,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,951원 중앙값 3,811원/㎡ 낮음 34% 2,516 232,529,761

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,751,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,022만 25.02
  2. 1억 7,239만 25.03
  3. 1억 5,117만 25.04
  4. 1억 5,099만 25.05
  5. 1억 5,509만 25.06
  6. 1억 8,263만 25.07
  7. 1억 8,057만 25.08
  8. 1억 5,457만 25.09
  9. 1억 5,211만 25.10
  10. 1억 7,286만 25.11
  11. 2억 996만 25.12
  12. 2억 3,253만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
206,306,404원
2026년 1월
232,529,761원

세대당 ▲ +42,848원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 316만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,116원
월 부과액의 10개월 월 10,346,080원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 241,985,520원 –
2025.06.19 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류 심사 이상 없으며, 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,750,400원 –
2025.04.24 경비용역업체 선정 긴급 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제출서류 적정하며, 적격심사 결과 최고점을 받아 선정됨 경쟁입찰 낙찰 246,158,400원 –
2025.04.14 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 서류 이상 없고 평가점수 최고점 판정 경쟁입찰 낙찰 450,088,800원 –
2025.03.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,292,540원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 1,045,000원 79,123,667원
2024년 적정 태일회계법인 1,000원 11,772,717원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법