기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역북한산비바힐스 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 55

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,001원 고양덕양구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
92,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우암건설
주차
737대
CCTV
284대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021465
지축역북한산비바힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,157원 411.6 38,039,814
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,478원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 393.8 36,400,344
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,340원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 819,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 501원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 306,370
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.3 120,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 642원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.2 392,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,172원 352.1 32,541,069
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,211원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 180.2 16,652,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,104원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 139.7 12,915,443
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,074원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.4 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,163원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 711,716
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,351원 35.4 3,274,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,351원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 35.4 3,274,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,573원 1,089.7 100,718,542
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,237원 비교 자료 없음 34.7 3,205,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,354원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 95.0 8,784,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,751원 높음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 203.6 18,819,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,135원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 570.3 52,714,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 309원 높음 11971% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.0 189,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,582원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 142.9 13,208,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.6 1,350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,313원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 8.7 803,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,199원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.6 1,345,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 487원 비교 자료 없음 3.2 298,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,905원 111.9 10,346,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,905원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 111.9 10,346,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,158원 중앙값 2,620원/㎡ 낮음 24% 2,001 184,920,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,471,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,057만 25.08
  2. 1억 5,457만 25.09
  3. 1억 5,211만 25.10
  4. 1억 7,286만 25.11
  5. 2억 996만 25.12
  6. 2억 3,253만 26.01
  7. 1억 9,252만 26.02
  8. 1억 8,290만 26.03
  9. 1억 5,874만 26.04
  10. 1억 5,270만 26.05
  11. 1억 5,576만 26.06
  12. 1억 8,492만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
182,629,228원
2026년 7월
184,920,489원

세대당 ▲ +3,743원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,645만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,125원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,346,080원 부과 · 5,170,000원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 241,985,520원 –
2025.06.19 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류 심사 이상 없으며, 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,750,400원 –
2025.04.24 경비용역업체 선정 긴급 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제출서류 적정하며, 적격심사 결과 최고점을 받아 선정됨 경쟁입찰 낙찰 246,158,400원 –
2025.04.14 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 서류 이상 없고 평가점수 최고점 판정 경쟁입찰 낙찰 450,088,800원 –
2025.03.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,292,540원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 1,045,000원 79,123,667원
2024년 적정 태일회계법인 1,000원 11,772,717원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법