기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역북한산비바힐스 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,636원 고양덕양구 대비 낮음 36%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
92,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우암건설
주차
737대
CCTV
284대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021465
지축역북한산비바힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,253원 538.0 49,726,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,620원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 527.2 48,727,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.5 413,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 195,720
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.2 106,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 414원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.7 253,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 3,632원 24.0 2,222,494
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 1,466원 낮음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 9.7 896,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 970원 낮음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 6.4 593,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.3 400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 332,134
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,640원 17.5 1,615,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,640원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 17.5 1,615,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,583원 944.1 87,260,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,775원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 58.1 5,370,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,294원 비교 자료 없음 35.1 3,240,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,915원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 244.4 22,591,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,391원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 108.5 10,031,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,814원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 316.6 29,262,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 높음 2461% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.6 57,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,469원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 128.9 11,914,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.7 1,362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,577원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.4 965,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,662원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.2 2,240,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 364원 비교 자료 없음 2.4 223,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,905원 111.9 10,346,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,905원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 111.9 10,346,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,012원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 36% 1,636 151,171,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 418,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 631만 25.01
  2. 1억 9,022만 25.02
  3. 1억 7,239만 25.03
  4. 1억 5,117만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,035만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 112원
월 부과액의 1개월 월 10,346,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 241,985,520원 –
2025.06.19 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류 심사 이상 없으며, 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,750,400원 –
2025.04.24 경비용역업체 선정 긴급 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제출서류 적정하며, 적격심사 결과 최고점을 받아 선정됨 경쟁입찰 낙찰 246,158,400원 –
2025.04.14 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 서류 이상 없고 평가점수 최고점 판정 경쟁입찰 낙찰 450,088,800원 –
2025.03.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,292,540원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 1,045,000원 79,123,667원
2024년 적정 태일회계법인 1,000원 11,772,717원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법