기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역북한산비바힐스 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 55

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,865원 고양덕양구 대비 낮음 36%
  • 612세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2024.04.19 (2년차)
관리비부과면적
92,429㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우암건설
주차
737대
CCTV
284대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021465
지축역북한산비바힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 96,200원 637.0 58,874,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,698원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 627.0 57,955,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 672원 낮음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.4 411,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 318원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 194,610
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.2 106,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 212원 비교 자료 없음 1.4 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 126원 낮음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 0.8 76,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 654원 4.3 400,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.3 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,092원 13.9 1,280,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,092원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 13.9 1,280,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,731원 1,209.9 111,831,360
D01 난방비(공용) 공용부 난방 46원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 0.3 28,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,472원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 175.3 16,200,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,183원 비교 자료 없음 34.3 3,171,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,582원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 321.7 29,731,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,533원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 122.7 11,342,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,059원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 364.6 33,695,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 214원 높음 957% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.4 130,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,920원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 131.9 12,190,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.8 1,372,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,979원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.1 1,211,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,661원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.2 2,240,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 840원 비교 자료 없음 5.6 514,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,676원 중앙값 2,926원/㎡ 낮음 36% 1,865 172,385,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 626,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 631만 25.01
  2. 1억 9,022만 25.02
  3. 1억 7,239만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 주민운동시설 위탁 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 241,985,520원 –
2025.06.19 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류 심사 이상 없으며, 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,750,400원 –
2025.04.24 경비용역업체 선정 긴급 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제출서류 적정하며, 적격심사 결과 최고점을 받아 선정됨 경쟁입찰 낙찰 246,158,400원 –
2025.04.14 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 서류 이상 없고 평가점수 최고점 판정 경쟁입찰 낙찰 450,088,800원 –
2025.03.21 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,292,540원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,707원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 1,045,000원 79,123,667원
2024년 적정 태일회계법인 1,000원 11,772,717원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법