기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 서구 서대신동3가
구덕자유아파트 관리비 명세서
부산광역시 서구 망양로33번길 27
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,916원 서구 대비 ▼낮음 4%
- 116세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 116세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 21층
- 사용승인
- 1996.04.18 (30년차)
- 관리비부과면적
- 10,216㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 자유건설(주)
- 주차
- 56대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)에이비씨서비스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,356원 |
합계의 18%
|
344.7 | 3,521,270 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,221원 | ▼낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 | 331.8 | 3,389,580 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 664원 | ▼낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.5 | 77,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 275원 | 0% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 3.1 | 31,850 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 197원 | ▼낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 2.2 | 22,840 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,289원 |
합계의 32%
|
605.1 | 6,181,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,053원 | ▼낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 | 91.4 | 934,120 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,527원 | ▲높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 297.0원 대비 | 460.2 | 4,701,180 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 252원 | 비교 자료 없음 | 2.9 | 29,200 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,560원 | ▲높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 29.1 | 297,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,897원 | ▲높음 292% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 21.5 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,353원 |
합계의 6%
|
106.2 | 1,085,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,353원 | ▲높음 717% 서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 106.2 | 1,085,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 49,084원 |
합계의 29%
|
557.4 | 5,693,720 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,590원 | ▼낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 | 108.9 | 1,112,420 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17,617원 | 비교 자료 없음 | 200.0 | 2,043,570 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,617원 | ▼낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 | 200.0 | 2,043,570 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,454원 | 비교 자료 없음 | 16.5 | 168,720 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,076원 | ▲높음 157% 서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 23.6 | 240,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 730원 | ▼낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 8.3 | 84,640 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,638원 |
합계의 16%
|
302.5 | 3,090,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,638원 | ▲높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 | 302.5 | 3,090,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 168,720원 | 중앙값 1,994원/㎡ ▼낮음 4% | 1,916 | 19,571,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,790,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,898만 25.01
- 1,894만 25.02
- 1,867만 25.03
- 1,926만 25.04
- 1,956만 25.05
- 1,983만 25.06
- 1,910만 25.07
- 1,987만 25.08
- 2,002만 25.09
- 1,957만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7,059만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
61만원
㎡당 6,910원
월 부과액의
1년 11개월
월 3,090,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,013원 대비
▼낮음 14%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법