기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

삼환아파트1단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 하느재로 15

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,648원 계양구 대비 낮음 25%
  • 274세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1989.12.16 (37년차)
관리비부과면적
22,052㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
112대
CCTV
24대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022370
삼환아파트1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,457원 303.9 6,701,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,143원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 275.1 6,067,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.2 203,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 505원 높음 180% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.3 138,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 394원 높음 168% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.4 184,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,148원 411.9 9,082,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,526원 낮음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 43.8 966,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,111원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 349.3 7,702,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,511원 높음 126% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 18.8 414,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,793원 121.7 2,683,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,460원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 18.1 400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,333원 높음 264% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 103.5 2,283,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,253원 711.4 15,687,370
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 284원 비교 자료 없음 3.5 77,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,828원 높음 358% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 432.7 9,542,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,671원 비교 자료 없음 219.6 4,841,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.0 617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,460원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 756원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 9.4 207,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,976원 99.1 2,185,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,976원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 99.1 2,185,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,627원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 25% 1,648 36,339,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,367,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,841만 25.01
  2. 3,976만 25.02
  3. 3,544만 25.03
  4. 3,634만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,120만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,775원
월 부과액의 2년 4개월 월 2,185,320원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,613원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 135,910,208원
2024년 적정 외 의견 다한회계법인 990,000원 6,723,927원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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