기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

삼환아파트1단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 하느재로 15

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,021원 계양구 대비 낮음 17%
  • 274세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
274세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1989.12.16 (37년차)
관리비부과면적
22,052㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업
주차
112대
CCTV
24대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022370
삼환아파트1단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,485원 353.9 7,804,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,062원 낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 274.1 6,045,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,988원 높음 427% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 62.0 1,366,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 105% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.5 100,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,070원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.3 293,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,507원 416.3 9,180,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,526원 낮음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 43.8 966,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,470원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 353.7 7,800,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,511원 높음 119% 계양구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.8 414,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,507원 192.7 4,249,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,460원 낮음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 18.1 400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,048원 높음 508% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 174.5 3,849,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,154원 958.6 21,140,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,866원 높음 640% 계양구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 632.0 13,937,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,802원 비교 자료 없음 246.0 5,425,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.1 620,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,467원 높음 132% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 43.1 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 756원 낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 9.4 207,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,976원 99.1 2,185,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,976원 낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 99.1 2,185,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,629원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 17% 2,021 44,560,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 78,984,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,841만 25.01
  2. 3,976만 25.02
  3. 3,544만 25.03
  4. 3,634만 25.04
  5. 3,601만 25.05
  6. 3,863만 25.06
  7. 4,419만 25.07
  8. 4,975만 25.08
  9. 4,456만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,314만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,863원
월 부과액의 2년 5개월 월 2,185,320원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,837원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,613원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 135,910,208원
2024년 적정 외 의견 다한회계법인 990,000원 6,723,927원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법