기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 계산동
삼환아파트1단지 관리비 명세서
인천광역시 계양구 하느재로 15
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,812원 계양구 대비 ▼낮음 19%
- 274세대
- 37년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 274세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 6층
- 사용승인
- 1989.12.16 (37년차)
- 관리비부과면적
- 22,052㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼환기업
- 주차
- 112대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,972원 |
합계의 18%
|
335.1 | 7,390,300 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,973원 | ▼낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 | 285.4 | 6,294,580 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 785원 | ▼낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 9.7 | 214,980 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 377원 | ▲높음 106% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.7 | 103,380 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,837원 | ▲높음 167% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 35.3 | 777,360 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 33,573원 |
합계의 23%
|
417.1 | 9,199,020 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 3,526원 | ▼낮음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 | 43.8 | 966,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,537원 | ▲높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 | 354.6 | 7,819,020 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,511원 | ▲높음 133% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 18.8 | 414,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 18,418원 |
합계의 13%
|
228.8 | 5,046,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,489원 | ▲높음 189% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 | 117.9 | 2,600,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,929원 | ▲높음 292% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 110.9 | 2,446,520 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 58,885원 |
합계의 40%
|
731.6 | 16,134,610 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 151원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 41,500 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 36,564원 | ▲높음 300% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 | 454.3 | 10,018,540 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17,222원 | 비교 자료 없음 | 214.0 | 4,718,870 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,254원 | ▲높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 28.0 | 617,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,938원 | ▲높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 24.1 | 531,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 756원 | ▼낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 9.4 | 207,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 7,976원 |
합계의 5%
|
99.1 | 2,185,320 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 7,976원 | ▼낮음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 99.1 | 2,185,320 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 145,824원 | 중앙값 2,241원/㎡ ▼낮음 19% | 1,812 | 39,955,770 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,253,391원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,841만 25.01
- 3,976만 25.02
- 3,544만 25.03
- 3,634만 25.04
- 3,601만 25.05
- 3,863만 25.06
- 4,419만 25.07
- 4,975만 25.08
- 4,456만 25.09
- 4,258만 25.10
- 4,034만 25.11
- 3,996만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,970만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
25만원
㎡당 3,161원
월 부과액의
2년 8개월
월 2,185,320원 부과 · 0원 사용
적립률
23.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비
▼낮음 56%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법