기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 안락동

안락스위첸 관리비 명세서

부산광역시 동래구 연안로59번길 90

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,347원 동래구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 220세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
26,183㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
281대
CCTV
138대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022830
안락스위첸 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,837원 872.5 22,844,074
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 95,637원 높음 122% 동래구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 803.6 21,040,194
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,894원 높음 418% 동래구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 41.1 1,076,758
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,699원 높음 437% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 14.3 373,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,606원 높음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.5 353,352
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,196원 413.4 10,823,087
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,155원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 144.1 3,774,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,057원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 210.5 5,512,529
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,284원 높음 540% 동래구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 10.8 282,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,800원 높음 39% 동래구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 40.3 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 197,908
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,167원 35.0 916,649
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 450원 낮음 80% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 3.8 99,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,717원 높음 49% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 31.2 817,649
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,431원 1,902.5 49,814,781
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,260원 비교 자료 없음 35.8 937,145
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,208원 높음 225% 동래구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 413.5 10,825,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 133,023원 높음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 824.2원 대비 1,117.7 29,264,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,553원 높음 270% 동래구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 13.0 341,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,911원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 242.9 6,360,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 낮음 25% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 166,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,236원 높음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.8 492,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,756원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.2 606,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,409원 비교 자료 없음 11.8 310,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,669원 123.3 3,227,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,669원 낮음 45% 동래구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 123.3 3,227,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,299원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 30% 3,347 87,625,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,822,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,263만 25.09
  2. 6,606만 25.10
  3. 6,488만 25.11
  4. 6,609만 25.12
  5. 6,909만 26.01
  6. 6,873만 26.02
  7. 6,283만 26.03
  8. 6,514만 26.04
  9. 6,416만 26.05
  10. 6,756만 26.06
  11. 7,351만 26.07
  12. 8,763만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
84,183,384원
2026년 8월
87,625,870원

세대당 ▲ +15,647원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,458만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,466원
월 부과액의 1년 8개월 월 3,227,280원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 8,111원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 346만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 경비용역업체계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 세화플러스(주) 148,753,920원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.31 세차서비스 약정서(단지내 시설사용)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 왓차워시 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 미화용역업체계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 세화플러스(주) 99,275,040원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.13 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 티케이 엘리베이터 코리아(주)부산지사 23,040,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.07.31 소독업체계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 낙엽폐기물 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 동균재생자원 300,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.05.25 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 메리츠화재 23,200원 26.05.26 ~ 27.01.16
2026.05.13 시설물 정기안전점검 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)연우엔지니어링 800,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2026.05.13 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 공인회계사 김관수 1,100,000원 26.04.24 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법