기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴 에듀포레 2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정7길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,779원 북구 대비 낮음 5%
  • 436세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
48,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
526대
CCTV
228대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022899
한신더휴 에듀포레 2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,734원 452.6 22,119,863
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,034원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 419.6 20,506,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,320원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.8 575,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.3 159,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,013원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 18.0 877,723
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,725원 363.3 17,755,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,349원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 181.5 8,872,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,853원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 141.4 6,912,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 162,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,532원 0% 북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 31.5 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 268,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,690원 24.0 1,172,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,690원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.0 1,172,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,854원 819.4 40,048,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,962원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 160.2 7,831,309
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,886원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 375.0원 대비 418.3 20,442,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,961원 비교 자료 없음 -17.5 -854,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,721원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 193.8 9,470,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.3 308,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,147원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.3 1,138,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 344원 비교 자료 없음 3.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,449원 120.0 5,863,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,449원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 120.0 5,863,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,452원 중앙값 1,882원/㎡ 낮음 5% 1,779 86,960,921

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,907,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 86만 25.01
  2. 9,738만 25.02
  3. 8,696만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,932만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 600원
월 부과액의 5개월 월 5,863,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,253원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,065만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 세대소독 및 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)미래방재 3,354,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.16 냉난방기기 종합 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)엣지케어 2,420,000원 26.04.16 ~ 26.04.30
2026.04.16 외부수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 한강세무회계 740,000원 26.04.16 ~ 26.09.30
2026.03.25 소방시설 자체점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)우리방재산업 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 몌일회계법인 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.22 관리 업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)아이엔씨 4,262,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,460,200원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,138,600원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 삼성화재 45,000원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대한주택관리사협회 103,300원 25.12.05 ~ 26.12.05
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,866원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 814,000원 58,707,253원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 847,000원 19,857,000원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 847,000원 4,363,884원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법