기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴 에듀포레 2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정7길 16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,061원 북구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 436세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
48,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
526대
CCTV
228대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022899
한신더휴 에듀포레 2단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,011원 472.9 23,112,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,012원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 446.1 21,805,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 391,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 218,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 248원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,354원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.1 590,228
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,111원 375.7 18,360,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,849원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 186.0 9,090,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,472원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 146.9 7,182,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 279,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,532원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 31.5 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 268,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,560원 22.8 1,116,168
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,560원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.8 1,116,168
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,860원 1,069.3 52,259,057
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,395원 높음 166% 북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 244.4 11,944,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,568원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 531.4 25,971,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -926원 비교 자료 없음 -8.3 -403,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,306원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 234.7 11,469,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,437원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 579원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.2 252,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,720원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,436원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.7 1,062,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 344원 비교 자료 없음 3.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,449원 120.0 5,863,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,449원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 120.0 5,863,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,992원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 2% 2,061 100,712,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,138,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,696만 25.03
  2. 9,316만 25.04
  3. 8,909만 25.05
  4. 9,675만 25.06
  5. 1억 1,398만 25.07
  6. 1억 2,591만 25.08
  7. 1억 2,080만 25.09
  8. 9,595만 25.10
  9. 9,613만 25.11
  10. 9,607만 25.12
  11. 9,983만 26.01
  12. 1억 71만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
97,378,052원
2026년 2월
100,712,421원

세대당 ▲ +7,647원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,065만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 세대소독 및 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)미래방재 3,354,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.16 냉난방기기 종합 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)엣지케어 2,420,000원 26.04.16 ~ 26.04.30
2026.04.16 외부수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 한강세무회계 740,000원 26.04.16 ~ 26.09.30
2026.03.25 소방시설 자체점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)우리방재산업 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 몌일회계법인 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.22 관리 업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)아이엔씨 4,262,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,460,200원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,138,600원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 삼성화재 45,000원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대한주택관리사협회 103,300원 25.12.05 ~ 26.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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