기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴 에듀포레 2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정7길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,966원 북구 대비 0%
  • 436세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
48,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
526대
CCTV
228대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022899
한신더휴 에듀포레 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,739원 461.6 22,558,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,726원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 339.6원 대비 434.7 21,244,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.5 416,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 479원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 208,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,579원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.1 688,588
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,716원 372.1 18,188,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,366원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 181.7 8,879,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,853원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 141.4 6,912,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.7 279,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,239원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 37.8 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 268,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,560원 22.8 1,116,168
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,560원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.8 1,116,168
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,871원 989.1 48,339,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,704원 높음 153% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 229.3 11,206,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,257원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 405.6원 대비 484.0 23,655,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,569원 비교 자료 없음 -14.0 -684,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,736원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 220.7 10,784,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.8 1,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.1 348,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,720원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,436원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.7 1,062,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 344원 비교 자료 없음 3.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,449원 120.0 5,863,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,449원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 120.0 5,863,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,335원 중앙값 1,957원/㎡ 0% 1,966 96,066,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,950,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 86만 25.01
  2. 9,738만 25.02
  3. 8,696만 25.03
  4. 9,316만 25.04
  5. 8,909만 25.05
  6. 9,675만 25.06
  7. 1억 1,398만 25.07
  8. 1억 2,591만 25.08
  9. 1억 2,080만 25.09
  10. 9,595만 25.10
  11. 9,613만 25.11
  12. 9,607만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 586만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 120원
월 부과액의 1개월 월 5,863,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,382원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,065만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 세대소독 및 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)미래방재 3,354,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.16 냉난방기기 종합 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)엣지케어 2,420,000원 26.04.16 ~ 26.04.30
2026.04.16 외부수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 한강세무회계 740,000원 26.04.16 ~ 26.09.30
2026.03.25 소방시설 자체점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)우리방재산업 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 몌일회계법인 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.22 관리 업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)아이엔씨 4,262,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,460,200원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,138,600원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 삼성화재 45,000원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대한주택관리사협회 103,300원 25.12.05 ~ 26.12.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법