기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

한신더휴 에듀포레 2단지 관리비 명세서

울산광역시 북구 효정7길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,980원 북구 대비 높음 1%
  • 436세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2023.11.29 (3년차)
관리비부과면적
48,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
526대
CCTV
228대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022899
한신더휴 에듀포레 2단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,543원 459.8 22,472,542
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,711원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 416.7 20,365,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,357원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.1 591,843
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 489원 높음 92% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 213,120
A04 피복비 직원 근무복 342원 비교 자료 없음 3.0 148,896
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,644원 높음 160% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.6 1,152,773
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,714원 363.2 17,751,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,339원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 181.4 8,867,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,853원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 141.4 6,912,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 374원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 162,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,532원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 31.5 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 268,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,396원 21.4 1,044,535
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,396원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.4 1,044,535
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,801원 1,015.2 49,617,271
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,136원 높음 144% 북구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 206.4 10,087,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,859원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 542.9 26,534,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,330원 비교 자료 없음 -11.9 -579,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,662원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 226.5원 대비 211.1 10,316,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 1,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.2 304,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,720원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.3 1,138,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,449원 120.0 5,863,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,449원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 120.0 5,863,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,903원 중앙값 1,968원/㎡ 높음 1% 1,980 96,749,689

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,873,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 86만 25.01
  2. 9,738만 25.02
  3. 8,696만 25.03
  4. 9,316만 25.04
  5. 8,909만 25.05
  6. 9,675만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,265만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,077원
월 부과액의 9개월 월 5,863,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,469원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,065만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 세대소독 및 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)미래방재 3,354,920원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.16 냉난방기기 종합 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)엣지케어 2,420,000원 26.04.16 ~ 26.04.30
2026.04.16 외부수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 한강세무회계 740,000원 26.04.16 ~ 26.09.30
2026.03.25 소방시설 자체점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)우리방재산업 3,200,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 몌일회계법인 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.12.22 관리 업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)아이엔씨 4,262,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,460,200원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠 6,138,600원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 삼성화재 45,000원 25.12.05 ~ 26.12.05
2025.11.28 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 대한주택관리사협회 103,300원 25.12.05 ~ 26.12.05
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,866원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 814,000원 58,707,253원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 847,000원 19,857,000원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 847,000원 4,363,884원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법