기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신당동

신당동코아루아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 신당새터2길 55

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,607원 천안서북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 146세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
146세대
동수 · 최고층
4개 동 · 8층
사용승인
2005.12.15 (21년차)
관리비부과면적
16,274㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼두도시개발
주차
149대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023174
신당동코아루아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,063원 305.6 4,973,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,915원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 277.4 4,513,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.5 171,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 615원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.5 89,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 740원 높음 310% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 622원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.6 90,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,401원 586.8 9,548,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,798원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 141.7 2,306,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,050원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 395.2 6,431,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.2 116,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,068원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 36.5 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,835원 97.2 1,581,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,383원 높음 117% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 57.3 931,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,452원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 39.9 650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,303원 1,294.6 21,068,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 109,696원 높음 1127% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 984.2 16,015,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 28,355원 높음 7460% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 254.4 4,139,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.7 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 9.0 146,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,060원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.5 446,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,020원 323.2 5,258,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,020원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 323.2 5,258,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,621원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 3% 2,607 42,430,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 125,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,726만 25.09
  2. 3,202만 25.10
  3. 3,211만 25.11
  4. 3,236만 25.12
  5. 3,504만 26.01
  6. 3,543만 26.02
  7. 3,346만 26.03
  8. 3,402만 26.04
  9. 3,325만 26.05
  10. 3,410만 26.06
  11. 3,500만 26.07
  12. 4,243만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
39,049,080원
2026년 8월
42,430,700원

세대당 ▲ +23,161원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,737만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 5,984원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,258,920원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 5,580만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 내. 외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 255,800,000원 26.05.15 ~ 26.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법