기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 신당동
신당동코아루아파트 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 신당새터2길 55
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,962원 천안서북구 대비 ▼낮음 4%
- 146세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 146세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 8층
- 사용승인
- 2005.12.15 (21년차)
- 관리비부과면적
- 16,274㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼두도시개발
- 주차
- 149대
- CCTV
- 54대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,106원 |
합계의 16%
|
306.0 | 4,979,480 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,225원 | ▼낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 | 280.1 | 4,558,870 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,151원 | ▼낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 10.3 | 168,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 241원 | ▼낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 2.2 | 35,240 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,489원 | ▲높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 13.4 | 217,370 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 63,033원 |
합계의 29%
|
565.5 | 9,202,800 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,972원 | ▼낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 | 134.3 | 2,185,850 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,509원 | ▲높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 | 381.4 | 6,206,280 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 799원 | ▲높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.2 | 116,670 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,068원 | ▲높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 36.5 | 594,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 685원 | ▲높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.1 | 100,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,011원 |
합계의 5%
|
98.8 | 1,607,600 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,011원 | ▲높음 278% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 | 98.8 | 1,607,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,811원 |
합계의 38%
|
751.9 | 12,236,340 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 52,451원 | ▲높음 459% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 | 470.6 | 7,657,820 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 25,497원 | ▲높음 9144% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 228.7 | 3,722,530 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,089원 | ▼낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 18.7 | 305,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,000원 | ▼낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 9.0 | 146,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,774원 | ▲높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 24.9 | 404,990 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,760원 |
합계의 12%
|
240.1 | 3,906,960 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,760원 | ▲높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 | 240.1 | 3,906,960 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 218,720원 | 중앙값 2,043원/㎡ ▼낮음 4% | 1,962 | 31,933,180 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 274,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,175만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
172만원
㎡당 15,470원
월 부과액의
5년 4개월
월 3,906,960원 부과 · 0원 사용
적립률
1.1%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비
▲높음 87%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 2억 5,580만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 내. 외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 255,800,000원 | 26.05.15 ~ 26.07.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법