기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 신당동
신당동코아루아파트 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 신당새터2길 55
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,988원 천안서북구 대비 ▼낮음 8%
- 146세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 146세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 8층
- 사용승인
- 2005.12.15 (21년차)
- 관리비부과면적
- 16,274㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼두도시개발
- 주차
- 149대
- CCTV
- 54대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 35,132원 |
합계의 16%
|
315.2 | 5,129,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,668원 | ▼낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 | 284.1 | 4,623,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,991원 | ▲높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 17.9 | 290,670 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 293원 | 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 2.6 | 42,840 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,179원 | ▼낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 10.6 | 172,140 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 63,547원 |
합계의 29%
|
570.1 | 9,277,790 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,143원 | ▼낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 | 135.9 | 2,210,850 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 42,851원 | ▲높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 | 384.4 | 6,256,280 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 799원 | ▲높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 7.2 | 116,660 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,068원 | ▲높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 36.5 | 594,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 685원 | ▲높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.1 | 100,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,596원 |
합계의 5%
|
95.1 | 1,547,060 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 10,596원 | ▲높음 176% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 | 95.1 | 1,547,060 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,602원 |
합계의 39%
|
768.0 | 12,497,950 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 54,469원 | ▲높음 351% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 | 488.7 | 7,952,510 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 24,265원 | ▲높음 12162% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 217.7 | 3,542,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,123원 | ▼낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 19.0 | 310,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,685원 | ▲높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 15.1 | 246,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,059원 | ▲높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 27.4 | 446,680 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,760원 |
합계의 12%
|
240.1 | 3,906,960 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,760원 | ▲높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 | 240.1 | 3,906,960 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 221,637원 | 중앙값 2,169원/㎡ ▼낮음 8% | 1,988 | 32,359,010 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 252,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,231만 25.01
- 3,389만 25.02
- 3,204만 25.03
- 3,250만 25.04
- 3,193만 25.05
- 3,235만 25.06
- 3,338만 25.07
- 3,905만 25.08
- 3,726만 25.09
- 3,202만 25.10
- 3,211만 25.11
- 3,236만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,823만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
191만원
㎡당 17,097원
월 부과액의
5년 11개월
월 3,906,960원 부과 · 0원 사용
적립률
0.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비
▲높음 114%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 2억 5,580만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 내. 외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 255,800,000원 | 26.05.15 ~ 26.07.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법