기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신당동

신당동코아루아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 신당새터2길 55

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,289원 천안서북구 대비 높음 1%
  • 146세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
146세대
동수 · 최고층
4개 동 · 8층
사용승인
2005.12.15 (21년차)
관리비부과면적
16,274㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼두도시개발
주차
149대
CCTV
54대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023174
신당동코아루아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,249원 316.2 5,146,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,340원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 281.2 4,575,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,998원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.9 291,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 28,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 247원 비교 자료 없음 2.2 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,470원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.2 214,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,889원 573.2 9,327,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,314원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 137.4 2,235,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,022원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 386.0 6,281,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 116,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,068원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 36.5 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,834원 88.2 1,435,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,834원 높음 213% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 88.2 1,435,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,444원 1,071.6 17,438,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 86,090원 높음 816% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 772.4 12,569,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,583원 높음 10641% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 247.5 4,027,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,021원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.1 295,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 9.0 146,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,751원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.7 401,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,760원 240.1 3,906,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,760원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 240.1 3,906,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,176원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 1% 2,289 37,255,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 245,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,231만 25.01
  2. 3,389만 25.02
  3. 3,204만 25.03
  4. 3,250만 25.04
  5. 3,193만 25.05
  6. 3,235만 25.06
  7. 3,338만 25.07
  8. 3,905만 25.08
  9. 3,726만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,722만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 183만원 ㎡당 16,421원
월 부과액의 5년 8개월 월 3,906,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 5,580만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 내. 외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 255,800,000원 26.05.15 ~ 26.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법