기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

더샵염주센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,744원 서구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 1,976세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,976세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
206,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,584대
CCTV
748대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023703
더샵염주센트럴파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,124원 230.9 47,668,682
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,295원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 213.4 44,054,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 522원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.0 1,030,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 0% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 724,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 926원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.9 1,829,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,531원 483.7 99,849,122
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,372원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 262.0 54,087,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,591원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 158.8 32,784,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.5 725,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,396원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 51.7 10,662,890
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 높음 1308% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 7.7 1,589,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,618원 34.6 7,149,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 -120원 비교 자료 없음 -1.1 -237,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,738원 높음 76% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 35.8 7,386,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,285원 1,831.2 377,979,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,202원 높음 153% 서구 중앙값 ㎡당 61.3원 대비 155.1 32,015,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 143,843원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 757.4원 대비 1,377.0 284,234,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,699원 높음 149% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.3 3,356,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,768원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 208.4 43,012,968
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.4 4,615,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,606원 비교 자료 없음 15.4 3,173,890
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.6 2,400,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 516원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 4.9 1,020,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,974원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.9 3,901,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 127원 비교 자료 없음 1.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,121원 163.9 33,830,952
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,121원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 163.9 33,830,952
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,679원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 26% 2,744 566,477,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,688,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 832만 25.09
  2. 4억 614만 25.10
  3. 3억 9,010만 25.11
  4. 3억 6,930만 25.12
  5. 4억 163만 26.01
  6. 4억 506만 26.02
  7. 3억 5,836만 26.03
  8. 3억 7,285만 26.04
  9. 3억 6,429만 26.05
  10. 4억 2,302만 26.06
  11. 4억 4,715만 26.07
  12. 5억 6,648만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
502,624,484원
2026년 8월
566,477,334원

세대당 ▲ +32,314원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,661만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,036원
월 부과액의 1년 7개월 월 33,830,952원 부과 · 27,660,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,151원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 9,996만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기실 냉방기 에어컨 설치 업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 15,430,000원 –
2026.07.07 아파트 공용부 타일 하자 보수 공사 업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2026.06.30 시설물정밀점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 2,014,000원 –
2026.06.17 주민운동시설 바닥교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.05.07 수목소독업체 선정 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 7,077,000원 –
2026.05.07 소독및 방역업체선정(긴급) 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.07 저수조청소업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 1,340,000원 –
2026.04.27 통합경비용역 사업자 선정 재 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 788,381,520원 –
2026.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,015,824원 –
2026.03.01 세무도우미 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법