기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 637

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,776원 강서구 대비 높음 7%
  • 136세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2005.07.22 (21년차)
관리비부과면적
14,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이씨건설
주차
184대
CCTV
52대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024353
염창현대아이파크아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,885원 522.9 7,600,401
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,394원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 452.8 6,581,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 159,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.8 40,279
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 4,744원 비교 자료 없음 44.4 645,222
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,282원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.0 174,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,396원 621.2 9,029,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,050원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 168.9 2,454,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,875원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 391.8 5,694,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,213원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.4 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.3 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,286원 96.2 1,398,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,286원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 96.2 1,398,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,046원 1,235.5 17,958,240
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 17원 비교 자료 없음 0.2 2,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 82,555원 높음 415% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 772.4 11,227,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 43,299원 비교 자료 없음 405.1 5,888,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.0 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,359원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.7 184,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,574원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 24.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,064원 300.0 4,360,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,064원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 4,360,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,676원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 7% 2,776 40,347,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 782,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,035만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,662만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 255만원 ㎡당 23,847원
월 부과액의 6년 7개월 월 4,360,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9,100만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.23 보도블럭 교체 및 우수관로 조정공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,000,000원 –
2025.02.27 아파트 외부 내부 균열 보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,480,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법