기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창현대아이파크아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 공항대로 637
- 세대당 36만원
- ㎡당 3,359원 강서구 대비 ▲높음 40%
- 136세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 136세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 14층
- 사용승인
- 2005.07.22 (21년차)
- 관리비부과면적
- 14,535㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 아이씨건설
- 주차
- 184대
- CCTV
- 52대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,634원 |
합계의 16%
|
529.9 | 7,702,268 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,760원 | ▲높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 | 456.2 | 6,631,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,169원 | ▼낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 10.9 | 159,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 413원 | ▲높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.9 | 56,156 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 794원 | 비교 자료 없음 | 7.4 | 108,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 3,520원 | 비교 자료 없음 | 32.9 | 478,722 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,978원 | ▲높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 18.5 | 269,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,190원 |
합계의 18%
|
619.3 | 9,001,820 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,844원 | ▲높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 | 167.0 | 2,426,840 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 41,875원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 | 391.8 | 5,694,980 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,213원 | ▲높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 11.4 | 165,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,235원 | ▲높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 30.3 | 440,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,022원 | ▲높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 18.9 | 275,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,309원 |
합계의 3%
|
87.1 | 1,266,008 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,309원 | ▲높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 | 87.1 | 1,266,008 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 165,364원 |
합계의 46%
|
1,547.2 | 22,489,440 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 7원 | 비교 자료 없음 | 0.1 | 980 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 114,929원 | ▲높음 945% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 | 1,075.3 | 15,630,370 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 44,419원 | 비교 자료 없음 | 415.6 | 6,041,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,224원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 20.8 | 302,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,210원 | ▲높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 11.3 | 164,570 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,574원 | ▲높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 24.1 | 350,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 61,456원 |
합계의 17%
|
575.0 | 8,358,010 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 61,456원 | ▲높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 | 575.0 | 8,358,010 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 358,953원 | 중앙값 2,402원/㎡ ▲높음 40% | 3,359 | 48,817,546 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 803,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,035만 25.01
- 3,414만 25.02
- 3,697만 25.03
- 3,128만 25.04
- 3,626만 25.05
- 3,107만 25.06
- 4,277만 25.07
- 3,938만 25.08
- 4,882만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,578만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
195만원
㎡당 18,285원
월 부과액의
2년 8개월
월 8,358,010원 부과 · 16,850,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비
▲높음 86%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 9,100만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 보도블럭 교체 및 우수관로 조정공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 91,000,000원 | – |
| 2025.02.27 | 아파트 외부 내부 균열 보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 90,480,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법