기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 637

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,670원 강서구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 136세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2005.07.22 (21년차)
관리비부과면적
14,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이씨건설
주차
184대
CCTV
52대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024353
염창현대아이파크아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,033원 711.4 10,340,525
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,234원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 638.4 9,279,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.7 156,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 15,103
A04 피복비 직원 근무복 663원 비교 자료 없음 6.2 90,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 404원 비교 자료 없음 3.8 55,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,520원 비교 자료 없음 32.9 478,722
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,954원 높음 94% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.3 265,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,707원 455.7 6,624,197
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,882원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 176.7 2,567,945
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,355원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 218.5 3,176,252
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,213원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.3 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,871원 92.4 1,342,452
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,871원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 92.4 1,342,452
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,301원 835.6 12,145,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 78원 비교 자료 없음 0.7 10,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 83,295원 높음 436% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 779.3 11,328,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,131원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.6 153,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,574원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 24.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,456원 575.0 8,358,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,456원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 575.0 8,358,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,369원 중앙값 2,669원/㎡ 0% 2,670 38,810,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,369,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,697만 25.03
  2. 3,128만 25.04
  3. 3,626만 25.05
  4. 3,107만 25.06
  5. 4,277만 25.07
  6. 3,938만 25.08
  7. 4,882만 25.09
  8. 3,481만 25.10
  9. 4,155만 25.11
  10. 3,583만 25.12
  11. 4,314만 26.01
  12. 3,881만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
34,139,876원
2026년 2월
38,810,184원

세대당 ▲ +34,340원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,888만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 18,498원
월 부과액의 2년 8개월 월 8,358,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9,100만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.23 보도블럭 교체 및 우수관로 조정공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,000,000원 –
2025.02.27 아파트 외부 내부 균열 보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,480,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법