기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로 637

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,832원 강서구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 136세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
1개 동 · 14층
사용승인
2005.07.22 (21년차)
관리비부과면적
14,535㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이씨건설
주차
184대
CCTV
52대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024353
염창현대아이파크아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,981원 720.3 10,469,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,545원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 448.8원 대비 641.3 9,322,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 153,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 18,767
A04 피복비 직원 근무복 906원 비교 자료 없음 8.5 123,200
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,520원 비교 자료 없음 32.9 478,722
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,748원 높음 160% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.7 373,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,212원 469.8 6,828,847
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,387원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 190.7 2,772,595
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,355원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 218.5 3,176,252
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,213원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 30.3 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 187% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,350원 96.8 1,407,535
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,350원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 96.8 1,407,535
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,627원 969.6 14,093,250
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 87원 비교 자료 없음 0.8 11,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,160원 높음 394% 강서구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 497.4 7,229,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 44,359원 비교 자료 없음 415.0 6,032,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,223원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 166,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,574원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,456원 575.0 8,358,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,456원 높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 575.0 8,358,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,626원 중앙값 2,275원/㎡ 높음 24% 2,832 41,157,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 697,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,107만 25.06
  2. 4,277만 25.07
  3. 3,938만 25.08
  4. 4,882만 25.09
  5. 3,481만 25.10
  6. 4,155만 25.11
  7. 3,583만 25.12
  8. 4,314만 26.01
  9. 3,881만 26.02
  10. 4,198만 26.03
  11. 3,540만 26.04
  12. 4,116만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
36,258,372원
2026년 5월
41,157,111원

세대당 ▲ +36,020원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,134만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 20,043원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,358,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,997원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9,100만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.23 보도블럭 교체 및 우수관로 조정공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 91,000,000원 –
2025.02.27 아파트 외부 내부 균열 보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,480,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법